• 125 m2
    Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Garagen

Beschreibung

Beschreibung Diese idyllisch gelegene Dachgeschosswohng. in einem sanierten Bauernhaus (eigener und separater Eingangsbereich) aus dem Baujahr 1890 (kernsaniert im Jahr 1990 und weiter modernisiert von 2008 - 2020) mit ca. 125 m² Wohnfläche ist schon etwas besonderes für ein solventes & naturverbundenes Paar/Einzelperson. Sie bewohnen ein schönes, gemütliches Wohnzimmer mit sichtbaren Fachwerkelementen. Hier genießen Sie eine unverbaubare Fernsicht! Die Küche bietet Platz für eine 1-2-zeilige Kücheneinrichtung und beinhaltet auf Wunsch eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Optional und gegen Aufpreis). Praktisch und komfortabel ist hier der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine. Die Größe des Hauswirtschaftsraumes bietet Ihnen darüberhinaus noch jede Menge Stauraum für diverse Utensilien. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz auch für einen recht großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer und die große Galerie könnte als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Da die Galerie über keine Heizung verfügt, wurde dieser Bereich nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet und eignet sich max. als Büro oder Lesebereich.

Lage Ihre neue Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und ländlichen Lage auf dem Delbrücker Land und nahe der Delbrücker Seenplatte mit direkter Anbindung an den Radweg. Die Grundversorgung mit Bäcker, Metzer, Tankstelle mit Werkstatt befinden sich direkt im Ort. Delbrück ist ca. 8 Km entfernt und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Zur Autobahn A 44 / A 33 benötigen Sie nur etwa 15 Minuten, zur B 55 nur ca. 10 Minuten. Lippstadt ist ca. 12 km entfernt. Eine Buhaltestelle (Bus fährt 2 x täglich) befindet sich unmittelbar an der Zufahrtsstrasse zum Hof. Den Flughafen Paderborn erreichen Sie in ca. 20 Minuten (ca. 23 Km entfernt).

Ausstattung Diese Wohnung wird Ihnen renoviert und inkl. neuer Bodenbeläge (Echtholzboden) übergeben. 2 Stellplätze in einer Wagenremise (ähnlich einem Carport) werden monatl. mit 25,-- Euro berechnet. Ein Wohnwagen könnte hier ebenfalls untergestellt werden (Kosten hierfür belaufen sich auf 6,-- Euro je laufender Meter). Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch kann auf Wunsch Stauraum zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung befindet sich auf einem liebevoll sanierten, westfälischen Hof umgeben von Teichen und Weiden. Hier können Sie Ihrem hektischen Berufsleben entfliehen und das ruhige Landleben genießen. Beheizt wird diese gemütliche Wohnung durch eine sparsame Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Neue Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Fliegenschutz aus 2010, Dachdämmung, gedämmte Luftschichten, Kalksanierputz etc. sind einige der bereits erfolgten Maßnahmen zur Energieeinsparung. Es stehen Ihnen TV-Anschlüsse über Satellit zur Verfügung. ISDN + DSL ist ebenfalls möglich.

Besondere Ausstattung

Eigenschaften

Miete / Pacht
Warmmiete
n/a
Kaltmiete
700 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
n/a
Flächen
Gesamt
n/a
Grundstück
n/a
Wohnfläche
125 m2
Garten
n/a
Keller
n/a
Allgemeines
Objektnr.
OBJ005726
Baujahr
1990
Kaution
Provision
n/a
Courtage
n/a
Energie
Gas
Heizung
Etage
Küche
Energiepass
Energiebdarf
119,70 kWh/m2
Gebäudeart
Ausstellungsdatum
n/a
Wärmewert
n/a
Wertklasse
D
Jahrgang
2014
Art
BEDARF
Gültig bis
2025-05-08
Innen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohn-/Schlafzimmer
n/a
Badezimmer
1
Separtes WC
n/a
Aussen
Logia
n/a
Terasse(n)
n/a
Balkon(e)
n/a
Stellplätze
1
Garagen
n/a

Bilder