• 54 m2
    Gesamtfläche
  • m2
    Bürofläche
  • 54 m2
    Ladenfläche
  • 54 m2
    Verkaufsfläche
  • Zimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC

Beschreibung

Beschreibung TOP-Angebot in TOP-Lage! Ein sehr gepflegter und gut prosperierender Erdgeschoss-Laden mit großen, eloxierten Schaufenstern, ganz am Anfang einer gut besuchten Passage. Der Laden ist bereits seit acht Jahren an ein Gold- und Edelmetallhandel vermietet. Der aktuelle Mietvertrag mit einer jährlichen Kaltmiete von EUR 9.120,00 wurde bis 2021 verlängert. Bei diesem gewerblichen Mietverhältnis deckt der Mieter alle Kosten mit Ausnahme der Rücklagen, die jährlich ca. 850,00 EUR betragen. Die ganze Wohn- und Gewerbeanlage ist sehr hochwertig erstellt, das Treppenhaus ist mit weißem Carrara-Marmor verlegt und mit Messing-Treppengeländer und Edelstahl-Aufzügen ausgestattet. Das Gebäude ist kontinuierlich gepflegt und gewartet worden, es besteht kein Renovierungsstau. Die Fußboden-Heizung deckt die gesamte Ladenfläche ab. Im Erdgeschoss befindet sich der Ladenraum mit WC und Kochnische, dazu gehört noch ein Lagerraum im Untergeschoss. Stellplätze sind bei Bedarf über die Stadtverwaltung in der benachbarten Tiefgarage günstig anmietbar. Ansonsten kann der Standort durch die perfekte ÖPNV-Infrastruktur überzeugen, in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien und am Vaihingen Schillerplatz ist die nächste U-Bahn-Haltestelle. Auch die Autobahn A831 ist nur etwas über 1 km entfernt und in 5 min mit dem Auto erreichbar. Wurde Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Lage Luftbild und Plan geben ein Bild vom Gesamtumfang der Erneuerungsmaßnahmen am Vaihinger Markt wieder. Zwischen dem Bezirksrathaus und der Hauptstraße entstand bei der Sanierung des Viertels eine Blockbebauung, die einen großzügigen Innenhof umschließt. Durch-gänge, Passage, Arkaden und Öffnungen stellen die Verbindungen zu den angrenzenden Straßen her. Ein Parkhaus für 356 Pkw´s schafft die Voraussetzung für den Erfolg. Das Kaufhaus „Scharr“ bietet auf über 3.000 m2 Fläche ein breites Angebot im shop-in-shop Erscheinungsbild. Ein Apotheken- und Ärztehaus bildet die Ecksituation. Daran anschließend folgen in der Hinteren Straße weitere Laden- und Geschäftshäuser mit plastisch gestalteten Fassaden um einen kleinen Straßenplatz. Entlang der Hauptstraße wurde mit dem Fortgang der Baumaßnahmen eine moderne Stadtarchitektur verwirklicht. Ein ausgewogenes Programm von Ladengeschäften, Büros und Praxisräumen und einigen Wohnungen wurde mit Hilfe einer Bauherrengemeinschaft realisiert. Das Wohn-/ Geschäftshaus liegt am südwestlichen Eck des Vaihinger Marktes, in zentraler Ortslage. Der Verkaufsladen liegt im Erdgeschoss des Gebäudes, direkt am Anfang gut besuchter Passage zwischen Vaihinger Markt und der Fußgängerzone auf der verlängerten Sigmundt-straße. Eine der besten Adressen für ein Geschäft - garantiert gute Vermietbarkeit!

Ausstattung Zustand: gehoben und sehr gepflegt Bauart: massiv Baujahr: 1985 Nutzfläche: ca. 53,56 m² Räume: 2,0 (Laden und Lager) Keller: ja, Lager Gemeinschaftsräume: keine Dach: Satteldach Etage: EG Bodenbeläge: helle Fliesen, Treppenhaus in Carrara-Marmor Bäder u. WC: WC mit Waschbecken EBK: Kochnische vorhanden Fenster: isolierverglaste Alu-Kunststofffenster, Schaufenster eloxiert Elektroinstallation: dreiadrig (zeitgemäß) Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußboden-Heizung) Warmwasser: zentral HMS: ja Parksituation: TG-Stpl. zur Miete möglich Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet) Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²*a) Kaufpreis: 225.000,00 € aktuelle Jahresmiete: 9.120,00 € Rücklagen: ca. 440,00 € Jährliche Rendite: bis zu 5,5% möglich! Provision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Besondere Ausstattung

  • Barrierefrei

Eigenschaften

Verkauf
Kaufpreis
225.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Betriebskosten
n/a
Flächen
Gesamt
54 m2
Grundstück
n/a
Keller
n/a
Büro
n/a
Laden
54 m2
Verkauf
54 m2
Allgemeines
Objektnr.
OBJ001047
Baujahr
1985
Provision
0 €
Courtage
3,00 %
Energie
Gas
Heizung
Zentral
Energiepass
Energiebdarf
n/a
Gebäudeart
nichtwohn
Ausstellungsdatum
2.009
Wärmewert
n/a
Wertklasse
Jahrgang
2008
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
04-02-2019
Innen
Zimmer
n/a
Schlafzimmer
n/a
Wohn-/Schlafzimmer
n/a
Badezimmer
n/a
Separtes WC
n/a
Aussen
Logia
n/a
Terasse(n)
n/a
Balkon(e)
n/a
Stellplätze
n/a
Garagen
n/a

Bilder