• 96 m2
    Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Garagen

Beschreibung

Beschreibung Diese sonnige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche. Praktischer Grundriss mit ca. 96,00 m² Wohnfläche (ca. 109,00 m² Grundfläche) und ausgewogenem Verhältnis zwischen den Räumen und der Flurfläche. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert: neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Fenster und Heizung sowie Bodenbeläge und Baderneuerung. Das Tageslicht-Badesalon ist mit einer Badewanne, einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und mit hellen Fliesen raumhoch verkleidet. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer, ein Trockenraum steht der Hausgemeinschaft im Erdgeschoss zur Verfügung. Die ganze Wohnung ist mit Laminat und hellen Fliesen im ähnlichen Farbton verlegt. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine sparsame Gasbrennwert-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören eine Dachbühne und ein Außenstellplatz. Ein Umbau mit einem Balkon bis zu ca. 10,00 m² wäre möglich, da Balkon bereits bei der Sanierung genehmigt wurde. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bei der Sanierung nicht gemäß der Planung umgebaut wurde, daher wurde der Grundriss der aktuellen Situation angepasst. Der Balkon auf dem Grundriss wurde nicht ausgeführt und dient lediglich der Darstellung eines möglichen Umbaus. Die anteilige Rücklagen für die Wohnung betragen derzeit knapp 9.000 €! Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Lage Die Gemeinde Asperg grenzt an die Kreisstadt Ludwigsburg und die Gemeinden Möglingen und Markgröningen. Sie liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, und ist über die A81 oder über die B27 schnell zu erreichen. Ca. 2 km von Asperg entfernt befinden sich die Ludwigsburger Stadtteile Eglosheim und Nord. Lediglich fünf Kilometer entfernt befindet sich die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord der Bundesautobahn A 81. Asperg verfügt über einen S-Bahnanschluss. Mit der Linie S4 erreichen Sie in wenigen Minuten Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart. Mit den Buslinien 433, 533 und 534 sind die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte) sind über kurze Wege zu erreichen. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden. Asperg bietet über 10 Kindergärten und 3 Schulen, darunter ein Gymnasium. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses. Das Wohnhaus liegt ruhig am Ortsrand, trortzdem ist der ca. 700 m entfernte S-Bahnhof in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung Zustand: frisch saniert Bauart: massiv Baujahr: 1963/ 2016 saniert Wohnfläche: ca. 96,00 m² Zimmer: 3,5 Etage: 2. OG (DG) Wohneinheiten: 5 Keller: vollunterkellert Dach: Satteldach Bodenbeläge: Fliesen (Küche Bad), Laminat (restl. Räume) Bad/WC: gr. TGL-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC Balkon/ Terrasse: keine, aber Umbau möglich Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (2016) Rollläden: keine Heizung: Gasbrennwert-Etagenheizung Warmwasser: zentral Elektroinstallation: 3-adrig (2016) TV-Empfang: Kabel EBK: keine Parkierungssituation: 1x Außenstellplatz Energiebedarf: Kl. E, 144,00 kWh/(m²*a) Verfügbarkeit: ab 01.10.2019 frei Hausgeld: 270,00 € - davon 113,13 € umlagefähig Anteilige Rücklagen: 8.621,02 € (zum 31.01.2017) Kaufpreis: 265.000,00 € zzgl. 9.000 € Stpl. Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Besondere Ausstattung

Eigenschaften

Verkauf
Kaufpreis
265.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
64 €
Betriebskosten
n/a
Flächen
Gesamt
109 m2
Grundstück
n/a
Wohnfläche
96 m2
Garten
n/a
Keller
n/a
Allgemeines
Objektnr.
OBJ001047
Baujahr
1963
Provision
0 €
Courtage
4,00 %
Energie
Gas
Heizung
Etage
Küche
Offen
Energiepass
Energiebdarf
144,00 kWh/m2
Gebäudeart
wohn
Ausstellungsdatum
2.018
Wärmewert
n/a
Wertklasse
E
Jahrgang
2014
Art
BEDARF
Gültig bis
07-12-2028
Innen
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Wohn-/Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separtes WC
n/a
Aussen
Logia
n/a
Terasse(n)
n/a
Balkon(e)
n/a
Stellplätze
n/a
Garagen
n/a

Bilder