• The Big One - Pohlschröder

  • Arne Linssen Objektbetreuer

  • 1. Einheit 1, Bild 1

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  • 20. Einheit 1, Bild 20

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  • 22. Einheit 1, Bild 22

  • 23. Einheit 1, Bild 23

  • 24. EDV-Schrank

  • 25. Fenster 3-fach Glas

  • 26. Fenstergriffe

  • 27. Kabelkanal

  • 28. Einheit 2, Bild 1

  • 29. Einheit 2, Bild 2

  • 30. Einheit 2, Bild 3

  • 31. Einheit 2, Bild 4

  • 32. Einheit 2, Bild 5

  • 33. Einheit 2, Bild 6

  • 34. Einheit 2, Bild 7

  • 35. Aufzug Etage

  • 36. Fahradraum

  • 37. Kellergang

  • 362 m2
    Gesamtfläche
  • m2
    Bürofläche

Allgemeines
 

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.01.2013
- gültig bis: 13.01.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 121 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1973

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Wir bieten an:

Radevormwald, ca. 600 Meter Luftlinie vom „Markt“, Mischobjekt ...(Gewerbe/Praxen und Wohnungen), Büro-/Praxisetage, 1. Obergeschoß, ca. 362 qm gesamt (Achtung: Erwerb nur komplett!), z.Zt. aufgeteilt in 3 Einheiten (Einheit 1: ca. 165 qm, Einheit 2: ca. 44 qm, Einheit 3: ca. 153 qm), jede Einheit mit separatem Zugang, teilweise vermietet (Einheit 3), 2 Garagen (im Kaufpreis enthalten), 1 TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten), Aufzug mit abschließbarem Zugang zur Etage, Kunststoff-Fenster weiß, 3-fach Verglasung (Dreh-/Kippbeschlag), keramischer Bodenbelag, EDV-Verkabelung (Cat5), Kabelkanäle, EDV Arbeitsplätze (separate Stromversorgung, Überspannungsschutz), teilweise Küche (Einheit 1, möbliert), teilweise Einbauschränke (Einheiten 1 und 2), Akustikdecke mit blendfreien Lichteinsätzen, Toilettenanlagen (innenliegend), Warmwasser mit Durchlauferhitzern, alle Büroräume mit Fenster, Kellerräume, Fahrradraum, Zugang zur TG vom Haus, Garagen (Fertigbeton mit Einzeltoren) im Hof – und „The Big One – Pohlschröder“.

Bitte beachten Sie:

Eine Einheit der Gesamtetage (Einheit 3: ca. 153 qm) ist als Arztpraxis vermietet, befristet bis Ende 2022, Option zur Verlängerung um 5 Jahre spätestens Ende 2021, Kaltmiete z.Zt.: 1.349,81 Euro p.M..

Weitere Mieteinnahmen (z.Zt. 112,00 Euro p.M.) werden durch die Vermietung der Garage, des Stellplatzes und eines Kellerraumes generiert.

Hinweise:

Aus Diskretionsgründen werden nur Fotos der momentan leerstehenden Einheiten (Einheit 1: ca. 165 qm und Einheit 2: ca. 44 qm) veröffentlicht. Ein bemaßter Grundriss (= Bauplan) der Gesamtetage wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt

Besichtigungen der leerstehenden Einheiten, der Tiefgarage sowie eines Kellerraums sind jederzeit problemlos möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen der vermieteten Einheit (Einheit 3) sowie der vermieteten Garage und der Kellerräume nur vereinbart werden, wenn fundiertes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Lage
 

Radevormwald, ca. 26.000 Einwohner, liegt im Norden des Oberbergischen Kreises. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut, die Bundesstraße B 229 verläuft durch das Stadtzentrum, die Anschluss-Stelle zur Bundesautobahn A 1 ist ca. 10 km entfernt. Das Objekt liegt ca. 600 m vom Stadtzentrum entfernt.

Im Stadtzentrum von Radevormwald und der näheren Umgebung befinden sich diverse infrastrukturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Verwaltung und weiterführende Schulen.

Die angebotene Immobilie liegt ruhig, in einer wenig befahrenen Nebenstraße, in fußläufiger Entfernung zum Busbahnhof/zur Innenstadt.


Ausstattung
 

Die Ausstattung im Detail:

Mischobjekt (Gewerbe/Praxen und Wohnungen), Büro-/Praxisetage, 1. Obergeschoß, ca. 362 qm gesamt (Achtung: Erwerb nur komplett!), z.Zt. aufgeteilt in 3 Einheiten (Einheit 1: ca. 165 qm, Einheit 2: ca. 44 qm, Einheit 3: ca. 153 qm), jede Einheit mit separatem Zugang, teilweise vermietet (Einheit 3), 2 Garagen (im Kaufpreis enthalten), 1 TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten), Aufzug mit abschließbarem Zugang zur Etage, Kunststoff-Fenster weiß, 3-fach ...Verglasung (Dreh-/Kippbeschlag), keramischer Bodenbelag, EDV-Verkabelung (Cat5), Kabelkanäle, EDV Arbeitsplätze (separate Stromversorgung, Überspannungsschutz), teilweise Küche (Einheit 1, möbliert), teilweise Einbauschränke (Einheiten 1 und 2), Akustikdecke mit blendfreien Lichteinsätzen, Toilettenanlagen (innenliegend), Warmwasser mit Durchlauferhitzern, alle Büroräume mit Fenster, Kellerräume, Fahrradraum, Zugang zur TG vom Haus, Garagen (Fertigbeton mit Einzeltoren) im Hof – und „The Big One – Pohlschröder“.

Besondere Ausstattung

  • Barrierefrei
Allgemeines
Objekt-Nr.:
AL00212-D
Anzeigenart
Kaufen
Art
Büro
Kategorie
Bürofläche
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
Öl
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
250.000 €
Nebenkosten
870 €
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Gesamt
362 m2
Energiepass
Ausstellungsdatum
2.013
Jahrgang
2008
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
01-2023
Innen
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Stein
Aussen
Stellplätze
3
Impressum des Anbieters
i