• Außenansicht West-Seite

  • Außenansicht West-Seite

  • Außenansicht Ost-Seite

  • Blick vom West-Balkon

  • Außenanlage

  • Hauseingang

  • Treppenhaus

  • Aufzug

  • Keller

  • TG-Stellplatz

  • Grundriss

  • Außenanlage

  • Außenanlage

  • Außenanlage

  • Außenanlage

  • 68 m2
    Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Allgemeines
 

Besichtigungen vor Ort nur nach individueller Terminvereinbarung. Schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit folgenden Angaben:
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Objektbeschreibung:
Diese ruhige und sonnige 2,5-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Ausblick in den grünen Innenhof b...esticht durch großzügigen und gut zugeschnittenen Grundriss. Auf den knapp 70 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen West-Balkon, Essecke und Küche. Vom Flur erreicht man Schlafzimmer, Bad, Toilette und Abstellraum. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Die Fenster wurden bereits 2004 ausgetauscht, 2001 ist die Heizanlage erneuert worden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – Sie können sich die Wohnung nach eigenen Wünschen herrichten!
Derzeit stehen folgende Arbeiten an der Wohnanlage bevor: energetische Fassadensanierung und Erneuerung der Treppenhausfenster, Sanierung der unteren TG-Einfahrt sowie Neuanstrich der Wände, Decken und Böden in Fluren und gem. Räumen. All diese beschloßene Maßnahmen werden von der Instandhaltungsrücklage finanziert, es ist somit keine Sonderumlage notwendig! Die Wohnung alleine verfügt derzeit anteilig über 10.000,00 € an Rücklagen. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz im Untergeschoss. Die gesamte Grünfläche sowie die Waschküche mit Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung ist noch bis Ende Juli 2020 vermietet, danach steht sie sofort zur Verfügung.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung!

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,06 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.


Lage
 

Wohnen vor den Toren Stuttgarts nahe dem Stuttgarter Flughafen: Die Stadt Filderstadt liegt ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene. Mit weiteren Städten im näheren Umfeld, wie Sindelfingen, Böblingen, Tübingen, Reutlingen und Esslingen zählt die Region zu den strukturstärksten Gebieten in Baden Württemberg.
Durch den Flughafen, die Autobahn sowie das öffentliche Verkehrsnetz ist Filderstadt bestens angebunden. Der nächster S-Bahnhof befindet direkt ...in Filderstadt und am Flughafen, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter vom Haus entfehrnt. Es bestehen sehr gute Bus- und S-Bahnverbindungen nach Stuttgart. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A8 und B27, wodurch die Innenstadt von Stuttgart in ca. 20 Minuten und die Messe und der Flughafen in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Das Ortszentrum von Plattenhardt ist nur wenige Gehminuten entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, der Zugang zum Haus befindet sich in einer Fußgängerzone unweit einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße im Ortsteil Plattenhardt. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.


Ausstattung
 

Zustand: gepflegt, renovierungsbed.
Bauart: massiv
Baujahr: 1974 / 2001 / 2004 modernisiert
Wohnfläche: ca. 68,42 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1. OG von 5 (Aufzug vorhanden)
Wohneinheiten: 12 (im gleichen Hauseingang)
Keller: vollunterkellert, ein gr. Kellerraum
Bodenbeläge: Teppich (Zimmer), PVC (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Badewanne und Waschbecken, WM-Anschluss; sep. WC
Balkon/ Terrasse: gr. überdachter West-Balkon
Fenster: iso...liervergl. Kunsstofffenster (2004)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: zentral
TV-Empfang: Kabel-TV
EBK: keine
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 1x TG-Stellplatz
Energieverbrauch: Kl. C; 93,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab 01.08.2020
Hausgeld: 246,00 € - davon ca. 146,10 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: ca. 9.944,50 €! (31.12.2018)
Kaufpreis: 230.000 € zzgl. TG 19.000
Provision: 4,06 % inkl. der ges. MwSt.

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
10261
Anzeigenart
Kaufen
Art
Wohnung
Kategorie
Etagenwohnung
Geschosse
6
Baujahr
1974
Verfügbar ab
ab 01.08.2020
Energie
Öl
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
230.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
4,06% des Kaufpreises
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Gesamt
68 m2
Wohnfläche
68 m2
Keller
7 m2
Energiepass
Gebäudeart
wohn
Ausstellungsdatum
2.018
Wertklasse
C
Jahrgang
2014
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
15-06-2028
Innen
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Wohnschlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Teppich
Laminat
Kunststoff
Aussen
Balkon
1
Impressum des Anbieters
i