• 400 m2
    Grundstücksfläche
  • 150 m2
    Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

Allgemeines
 


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- Immobilien Kauf und Verkauf,
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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen se...hr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.


Lage
 

(85126) Münchsmünster

Die Gemeinde Münchsmünster liegt im nordöstlichsten Winkel des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und an der Ostgrenze Oberbayerns. Die am nächsten liegende Großstadt Ingolstadt ist 20 Kilometer entfernt.

Die Ilm nähert sich in ihrem Flusslauf der Donau auf weniger als einen Kilometer, mündet dann aber doch zunächst (in einem Nachbarort) in die Abens.
Südlich der Gemeinde befindet sich der Dürnbucher Forst, ein gemeindefreie...s Gebiet. Die nächstliegende Gemeinde in Richtung Süden ist Aiglsbach, etwas westlich davon liegt die Stadt Geisenfeld. Weiter im Uhrzeigersinn folgt dann im Westen die Stadt Vohburg an der Donau. Im Norden grenzt der Markt Pförring, dessen Gebiet sich bis südlich der Donau erstreckt. Der nächste bewohnte Nachbarort ist Schwaig (Neustadt), ein Stadtteil von Neustadt an der Donau, direkt östlich von Münchsmünster liegend.
Alle benachbarten Kommunen sind Teil des Hopfenanbaugebiets Hallertau.
Mit der B 16 verfügt Münchsmünster über einen gut ausgebauten, aber stark befahrenen Verkehrsweg. Ergänzend dazu und für Pendler nach Ingolstadt-Nord von hoher Bedeutung ist die B 16a. Die Eisenbahnanbindung in die Richtungen Ingolstadt und Regensburg (Donautalbahn) wird sowohl von Pendlern als auch von der ortsansässigen Industrie genutzt.
Die meisten Arbeitsplätze von Münchsmünster befinden sich im Südosten, südlich der Bahnlinie. Dieses Gebiet wird in drei Bereiche unterteilt.
Der Industriepark (östlich vom Bachfalter) mit chemischer und petrochemischer Industrie (LyondellBasell, Xervon). Er besteht seit den 1970er Jahren.
Das Gewerbegebiet Wolfswinkel-West (mittlerer Teil, zwischen Bachfalter und Staatsstraße St2233), welches um 2010 entstanden ist
Das Gewerbegebiet Süd (zwischen Bahnlinie und Staatsstraße St2233) mit Handels- und Logistikunternehmen.
Bis 2013 erschließt zudem Audi die noch unbebaute und teils rückgebaute Fläche des Industrieparks auf rund 27 ha für die Produktion von Leichtbauteilen. Ferner hat der Automobilkonzern noch ca. 13 ha Fläche unmittelbar westlich des Schrannenbachs erworben, um den Standort längerfristig erweitern zu können.
Die Gemeinde besitzt eine Grundschule, sowie eine Bücherei. Weiterführende Schulen befinden sich zum Teil in Nachbargemeinden.

Ferner werden in Betrieben verschiedene Ausbildungsplätze und Kurse angeboten


Ausstattung
 

Akttraktives Einfamilienhaus in Münchsmünster

Es handelt sich um ein attraktives Einfamilienhaus ca. 150 m² Wohnfläche mit einer Terrasse und einem großzügigen Garten inclusive einer Garage und einem Außenstellplatz. Das gesamte Anwesen hat ca.400 m² Grund.

Das vielseitige Einfamilienhaus wurde 1930 in Massivbauweise erbaut und bietet noch zusätzliche Kellerräume.

Vom Eingangsbereich mit kleinem Windfang gelangen Sie in die Garderobe, von d...er aus alle Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen sind, sowie zu der Treppe die Sie in das Obergeschoss führt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn/Essbereich mit Zugang zu der Terrasse, sowie zwei Schlafzimmer und eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer im Erdgeschoss beinhaltet eine Dusche, als auch eine Badewanne.

Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer sowie 1 kleines Zimmer, das zu einem Spielzimmer verwendet werden kann. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche und einer Eckbadewanne.

Das Kellergeschoss ist unterkellert und bietet einen Wasch/Trockenraum, Hobbyraum und Heizraum.

Die Wohnräume sind mit Teppich, Laminat, Beton und Fliesen ausgestattet.

Für Naturliebhaber bietet der großzügige Garten jede Möglichkeit sich zu Entfalten.

Der Energieausweis ist bereits angefordert und liegt bei der Besichtigung vor.


Alle Angaben ohne Gewähr.

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
2020-0044-05-22-SW - EFH
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Einfamilienhaus
Baujahr
1930
Energie
Öl
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
425.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Flächen
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
150 m2
Energiepass
Energiebdarf
291,03 kWh/m2
Ausstellungsdatum
2.020
Wärmewert
291
Wertklasse
H
Jahrgang
2014
Art
BEDARF
Gültig bis
06-2030
Innen
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Fliesen
Teppich
Laminat
Estrich
Aussen
Terassen
1
keine Angaben
Impressum des Anbieters
i