• Schnitt

  • 2723 m2
    Grundstücksfläche
  • 475 m2
    Wohnfläche

Allgemeines
 

Sie finden hier ein 8-Familienhaus als Doppelhaus aus dem Jahre 1967.

Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohneinheiten:
2*2-Raum-Wohnungen, 4*3-Raum-Wohnungen, 2*4-Raum-Wohnungen; 4 Wohnungen mit Balkon.

Die 8 WE erbringen eine Nettokaltmiete von 24.000,00 € pro Jahr.
Bei einer gesamten Wohnfläche von 490 m² wird dabei eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 4,08 €/m² erzielt.
Eine Erhöhung kann generell vorgenommen werden.

...Im Außengelände befinden sich 7 massive Garagen (Dächer erneuert in 2020), ein Mülltonnenunterstellplatz, ein Wäschetrockenplatz, eine gemauerte Sitzecke mit Sandkasten für Kinder, 9 weitere Stellplätze für PKW und ein Kellerhäuschen mit Tiefbrunnen (zur Zeit außer Betrieb).

Durch einen Mieter wurde die Möglichkeit wahrgenommen, einen privaten kleinen Garten anzulegen und zu bewirtschaften.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 107.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Haben Sie Interesse ? Dann rufen Sie uns einfach an unter 0201-571499 oder mailen Sie uns.

Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne unverbindlich.

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NEU

Für unsere Kunden bieten wir für Ihre Mehrfamilienhäuser ein ordnungs- und fachgerechte Mietverwaltung an - gerne senden wir Ihnen Informationsmaterial und einen Mustervertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.


Lage
 

Die kleine Stadt Görzig (Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt) liegt im südlichen Sachsen-Anhalt und zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die A 14, welche den Norden und Süden miteinander verbindet, liegt ca. 12 km entfernt. Die A9, welche den Osten und Westen miteinander verbindet, liegt etwa 17 km entfernt. Auch der Bahnhof in Köthen ist nach 10 km erreichbar. Die nächst gelegenen Flughäfen sind Leipzig in 50km Entfernung sowie Berlin und Hannover.


Ausstattung
 

Die Objekte wurden in massiver Bauweise errichtet und im Zuge der Sanierung mit einem Vollwärmeschutz (mineralisch, nach EnEV) ausgestattet.

Das Erd- und Obergeschoss sind jeweils in vollem Umfang nutzbar.

Hier wurden im Zuge der Sanierung die Bäder komplett saniert,
jede Wohnung erhielt eine Gastherme für Heizung und Warmwasser mit Flüssiggasversorgung (Gastank im Hauseigentum, keine Vertragsbindung an Gaslieferer, TÜV 2019 neu),
alle Fenster und d...ie Wohnungstüren wurden erneuert,
die Balkone saniert,
die Treppenhauszugänge erneuert.
Das Dach wurde neu eingedeckt,
das Dachgeschoss erhielt eine Fußbodendämmung.

Das Kellergeschoss dient als Lagerfläche der Mieter,
Gemeinschaftskeller für Fahrräder und separat für Waschmaschinen sowie Wirtschaftsfläche zur Unterbringung der Ver- und Entsorgungsanschlüsse.

Die Wohneinheiten sind zu 100% vermietet und weisen eine zeitgemäße Elektro, - und Sanitärausstattung auf.
Für die Mieter wurde eine Gemeinschaftsantenne installiert.

Einige Schornsteine wurden bei der Sanierung belassen bzw. instand gesetzt, so dass jede Mieteinheit die Möglichkeit hat, einen Kamin einzubauen. Diese Möglichkeit wurde bisher von einem Mieter wahrgenommen.

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
DMB20150
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1967
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizung
Etage
Verkauf
Kaufpreis
450.000 €
Mietpreis / m2
947 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
4,64% Käufercourtage inkl. 16 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Gesamt
1.050 m2
Grundstück
2.723 m2
Wohnfläche
475 m2
Energiepass
Energiebdarf
107,10 kWh/m2
Art
BEDARF
Innen
keine Angaben
Aussen
keine Angaben
Impressum des Anbieters
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