• Gartenweg

  • Haus_Südseite

  • Wohnzimmer

  • Küche

  • Büro

  • Treppenhaus

  • 596 m2
    Grundstücksfläche
  • 270 m2
    Wohnfläche
  • 8 Zimmer
  • 3 Badezimmer

Allgemeines
 

Es handelt sich hier um ein freistehendes, modernes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger Wohnlage.

Insgesamt 8 Zimmer, drei Badezimmer, davon eines mit Sauna, zusätzlich zwei separate WC.

Das Haus wurde 2002 erbaut und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, ergänzt durch solare Brauchwassererwärmung sowie Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer.

Aufgrund der Bauweise und der hohen Bauqualität hat das Haus ei...nen vergleichsweise geringen Heizenergiebedarf.

Die ebenerdige Einliegerwohnung ist barrierefrei zugänglich.

Schön angelegter Garten mit Außen-Schwimmbad.

Untergeschoß (ebenerdig zur Straße):
großzügige Diele mit Durchgang zur Garage; 2 Kellerräume, in denen auch die Heizungsanlage und die Schwimmbadtechnik untergebracht sind, kleiner Weinkeller; separate Einliegerwohnung mit Diele, Wohnraum, Küche, Bad (Dusche), Abstellraum.

Erdgeschoß:
großer Wohn- und Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit anschließendem Bad, separates WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Wohnraum und Küche öffnen sich ebenerdig zur großen Terrasse nach Südwesten.

Obergeschoß:
2 große Kinderzimmer, großes helles Arbeitszimmer oder Küche, Gästezimmer, Bad mit Dusche und eingebauter Sauna, separates WC. Auch als separate Wohnung nutzbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben Sie Interesse ? Dann rufen Sie uns einfach an unter 0201-571499 oder mailen Sie uns.

Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne unverbindlich.

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Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.


Lage
 

Das Objekt liegt in Sankt Ingbert, Hobels im Saarland.

Leichte Hanglage in ruhiger Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr, sonnige Südwestausrichtung, Kindergarten und Spielplatz auf kurzen Fußwegen erreichbar.


Ausstattung
 

Ahornparkett in den Schlaf- und Kinderzimmern,
sonst Fliesen,
deckenhohe Fenster

Heizung:
Gas-Brennwert-Therme (Viessmann), Brauchwassererwärmung zusätzlich über Sonnen- kollektor (8 m2), Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und Bad, sonst Einzelheizkörper, Kachelofen (Grundofen) im Wohnraum, vergleichsweise niedriger Endenergieverbrauch 65,9 kWh/(m2a) entsprechend Energieeffizienzklasse B.

Weitere Ausstattung:
weitgehend barrierefrei, Fu...böden durchgängig gefliest, in den Schlaf- und Arbeitszimmern Parkett (Ahorn). Fenster deckenhoch mit Oberlichtern, Kabelanschluss 100 Mb/s.

Außenanlagen:
Außenschwimmbad (ca. 7 x 4 m) mit Gegenstromanlage (Schwimmbadtechnik im Keller). Schön angelegter Garten, stufenfreier gepflasterter Weg zum im Sommer nicht einsehbaren Garten- bereich mit mediterranem Flair.

Besondere Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Swimmingpool
Allgemeines
Objekt-Nr.:
DMB20164
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Einfamilienhaus
Baujahr
2002
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
Gas
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
695.000 €
Mietpreis / m2
2.574 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Grundstück
596 m2
Wohnfläche
270 m2
Energiepass
Wertklasse
B
Art
VERBRAUCH
Innen
Zimmer
8
Badezimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Parket
Aussen
Terassen
1
Stellplätze
2
Impressum des Anbieters
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