• Ausblick Wintergarten im OG

  • Wohnbereich im OG

  • Zimmer 1 im OG

  • Wintergarten im OG

  • Tageslichtbad im OG

  • Dusche im OG

  • Küche OG

  • Schlafzimmer im OG

  • Essbereich im OG

  • Gastraum im EG

  • Straßenansicht

  • 98 m2
    Grundstücksfläche
  • 127 m2
    Wohnfläche
  • 6 Zimmer

Allgemeines
 

Mitten in Lindenfels steht dieses Wohn- und Geschäftshaus und war als "Nibelungen - Cafe" weit über die Grenzen Lindenfels hinaus bekannt.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. U.a. wurde in 2006 das Dach erneuert, Dachflächenfenster eingebaut, die Gauben mit neuen Sparren erhöht und komplett isoliert, Wasser-/Abwasser-/Heizungs-/ und Stromleitungen neu verlegt, die Heizungsanlage mit zentraler Messung der Wärmeme...nge für jedes Stockwerk modernisiert (Öltanks und Kessel wurden nicht ausgetauscht), im OG und DG die Fenster, mit erhöhtem Schallschutz in den Schlafräumen, erneuert, Bäder komplett renoviert, Küchen mit Einbauten versehen. In 2009/2010 in den Geschäftsräumen im EG die Fenster zur Burgseite und teilw. zur Straße erneuert, die Elektrik komplett erneuert.
Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 235m² und verteilt sich auf ca. 106m² Gewerbenutzfläche im Erd- und Kellergeschoss, ca. 70m² Wohnfläche für die Wohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad und Wintergarten, ca. 58m² Wohnfläche für die vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, offener Küche mit Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1961 erbaut. Es ist unterkellert und u.a. mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Energieausweis liegt vor), die Fußböden sind teilw. mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte wieder als "Cafe" genutzt werden. Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können übernommen werden.


Lage
 

Zentrale Lage in Lindenfels


Ausstattung
 

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
B2019/06
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Zweifamilienhaus
Baujahr
1962
Verfügbar ab
n.Vereinb.
Energie
Öl
Verkauf
Kaufpreis
270.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Flächen
Grundstück
98 m2
Wohnfläche
127 m2
Gastro
107 m2
Energiepass
Energiebdarf
221,00 kWh/m2
Art
BEDARF
Gültig bis
24.07.2024
Innen
Zimmer
6
Aussen
keine Angaben
Impressum des Anbieters
i