• 172 m2
    Grundstücksfläche
  • 122 m2
    Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

Allgemeines
 

122 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf eine 2 Zimmer Wohnung im EG plus 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im OG + NEUE Hausfassade aus 2020 + die EG Wohnung wurde in 2017 grundlegend renoviert + energiesparende Kunststoff Fenster im EG 3fach im OG 2fach verglast + GARAGE = 235.000,- EUR;

Das Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss hat insgesamt 122 m² Wohnfläche, die sich auf eine sofort freie 2 Zimmer Wohnung im EG und eine derzeit vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Dacht...errasse im OG verteilen.

Errichtet wurde dieses Gebäude ursprünglich im Jahr 1933 auf 122 m² Grund und dann 1965 auf den aktuellen Grundrissstand umgebaut.

Highlights sind sicherlich die bereits im Jahr 2017 umfassend sanierte und sofort freie Wohnung im Erdgeschoss sowie auch die Dachterrasse an der 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss.

Das Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss besticht auch durch eine neue Hausfassade aus dem Jahr 2020.

Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage.

Beide Einbauküchen sind komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Lagerkellerraum ist bei diesem Objekt natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
ImmoUnion24 GmbH

Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen

Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.



Maklerprovision: 4,99 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !


Lage
 

Georgensgmünd bei Roth ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, mit ca. 6700 Einwohnern.

Das Zweifamilienhaus liegt unweit vom Marktplatz in gesuchter Lage.

In Laufnähe befindet sich auch ein Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Bus bringt Sie auch in die nahe Stadt Roth mit seinen ansprechenden Geschäften und Kaffees.

Ebenso erreichen Sie mit öffentlichen Mitteln den in der Nähe gelegenen Brombachsee.

Die Bahn bringt Sie in Richtung Nürnberg-Ingolstadt-Treuchtlingen.


Ausstattung
 

- gesuchte Lage unweit vom Marktplatz

- kleiner Garten hinter dem Haus

- Dachterrasse an der OG Wohung

- NEUE Fassadensanierung aus 2020

- NEUES Badezimmer im EG aus 2017

- NEUE energiesparende 3fach Verglasung im EG aus 2017

- im OG energiesparende 2fach Verglasung

- NEUES Laminat aus 2017 im Erdgeschoss

- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

- die renovierte 2 Zimmer Wohnung im ...EG ist SOFORT frei

- die 3 Zimmer Wohnung im OG ist derzeit vermietet

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Abstellraum

- Teilunterkellerung

- GARAGE am Haus

- B E S I C H T I G U N G E N :

Wir handeln im Alleinauftrag !

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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ImmoUnion24 GmbH

Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen

Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
476
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Zweifamilienhaus
Geschosse
2
Baujahr
1933
Energie
Gas
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
235.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Grundstück
172 m2
Wohnfläche
122 m2
Energiepass
Jahrgang
bei_besichtigung
Innen
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Teppich
Laminat
Aussen
Balkon
1
Terassen
1
Stellplätze
1
Impressum des Anbieters
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