• Blick aus dem Fenster

  • Blick aus dem Fenster

  • Blick vom Balkon

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

  • Balkon

  • Balkon

  • Balkon

  • Schlafzimmer

  • Schlafzimmer

  • Kinderzimmer | Gästezimmer | Büro

  • Kinderzimmer | Gästezimmer | Büro

  • Offene Wohnküche

  • Einbauküche

  • Grundriss

  • 77 m2
    Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Allgemeines
 

Diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Westbalkon sowie einem stimmigen Grundriss. Eine hochwertige und offene Einbauküche lädt zum kulinarischen Kochen & Genießen ein.

Die 2013 fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist sehr ruhig gelegen. Mit Blick auf einen grünen Park (siehe Fotos) und nahe der öffentlichen Verkehrsmittel (U4 Arabellapark) ist diese Wohnung perfekt angebunden und verfügt zudem ...ber einen Fahrradkeller, eine Tiefgaragenstellplatz sowie einen Lagerraum im Keller. Der große Balkon mit Westlage bietet ab Mittag Sonne.

Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Wohnen/Essen: ca. 24,5 m²
Schlafen: ca. 16,4 m²
Küche: ca. 7,4 m²
Arbeiten: ca. 11,2 m²
Bad: ca. 6,9 m²
Flur: ca. 6,2 m²
Balkon mit Westlage: ca. 10 m²
Kellerraum: ca. 15 m²

Der Energieausweis liegt vor. Die Wohnung eignet sich nicht zum Selbstbezug. Die Mieterin ist zum heutigen Zeitpunkt 75 Jahre alt bezahlt derzeit 17.232,00 Euro/Jahr an Kaltmiete und hat ein lebenslang eingetragenes Wohnrecht.
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.


Lage
 

Die Wohnung liegt im Stadtteil Bogenhausen, der zu den besten Stadtteilen Münchens zählt. Besonderen Charme haben die nahegelegen Grünflächen, auf die man aus der Wohnung einen sehr schönen Blick hat. Trotz der grünen Idylle in sehr ruhiger Umgebung befindet sich die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) in fußläufige Nähe. Sämtliche Geschäfte und Restaurants des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

https://www.muenchen.de/stadtteile/bogenhausen.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Bogenhausen_(Stadtbezirk)
https://de.wikipedia.org/wiki/Bogenhausen


Ausstattung
 

* moderne Ausstattung
* große Fenster, helle Räume
* Parkett
* Tiegaragenstellplatz (15.000,00 Euro)
* Hochwertige Fließen
* Moderne Einbauküche
* Balkon (West)
* Fernwärme
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* integriertes Radio im Bad
* Video Gegensprechanlage

Besondere Ausstattung

  • Rollstuhlgerecht
Allgemeines
Objekt-Nr.:
BY309
Anzeigenart
Kaufen
Art
Wohnung
Kategorie
Etagenwohnung
Geschosse
5
Baujahr
2013
Energie
Fernwärme
Heizung
Fern
Verkauf
Kaufpreis
798.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Wohnfläche
77 m2
Energiepass
Energiebdarf
67,00 kWh/m2
Gebäudeart
wohn
Ausstellungsdatum
2.011
Wärmewert
64
Jahrgang
2008
Art
BEDARF
Gültig bis
01.08.2021
Innen
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Aussen
Balkon
1
Stellplätze
1
Impressum des Anbieters
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