• Eingangsbereich

  • Visualisierte Küche

  • Außenansicht

  • Eingangsbereich - Blick auf WC

  • WC EG

  • Essbereich EG

  • Wohnbereich EG

  • Treppe zum OG

  • Wohnzimmer mit Blick zum Schlafbereich OG

  • Schlafbereich im OG

  • Badezimmer OG

  • Badewanne OG

  • Treppe zum UG

  • Hauswirtschaftsraum mit WC

  • Bad UG

  • Essbereich UG

  • Küche UG

  • Wintergarten Essbereich

  • Wintergarten Lounge

  • Garten Blumenbeet

  • Garten Brunnen

  • Garten

  • Visualisierter Eingangsbereich

  • Visualisiertes Badezimmer

  • Visualisierte Küche

  • Visualisierter Wohn- und Essbereich

  • Visualisierter Wohn- und Essbereich

  • Visualisierter Grundriss

  • Visualisierter Grundriss

  • Visualisierter Grundriss

  • 200 m2
    Grundstücksfläche
  • 200 m2
    Wohnfläche
  • 3 Zimmer

Allgemeines
 

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim ? Dann haben wir hier die perfekte Immobilie für Sie!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Fläche erstreckt sich über 3 Etagen. Sie können alle 3 Etagen individuell umfunktionieren.

Betritt man die Eingangstür, kommt man in einen hellen und freundlichen Eingangsbereich mit gläsernem Windfang. In diesem Eingangsbereich befinden sich auch 2 Gästetoiletten . Geht man durch den Windfang hindurch, k...ommt man in einen großen Raum, der ausreichend Platz für Ihre eigenen Wünsche bietet.

Von hier aus geht es über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein herrliches geräumiges Zimmer. Auch hier wurden die Räumlichkeiten offen gehalten, um bei der Einrichtung freie Gestaltungsmöglichkeiten zu lassen. Ebenfalls befindet sich hier ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

Das Untergeschoss bietet ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich insgesamt 3 Räume und ein zusätzliches Bad mit Dusche. Durch die Küche gelangt man durch eine Tür in einen überdachten Vorraum mit Zugang zu dem Garten. Hier können Sie, dank dem Pelletofen im Esszimmer, auch im Winter gemütliche Stunden verbringen und den Arbeitstag ausklingen lassen. Der Wintergarten lässt sich ganz einfach und jederzeit öffnen, sodass Sie diesen im Sommer ruck zuck zu einer überdachten Terrasse umfunktionieren können.

Der Garten hat mit seinen ca. 120 m² die perfekte Größe, um sich eine Oase der Ruhe und Entspannung anzulegen oder sich als Hobbygärtner auszuleben. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor, welches zu den beiden Außenstellplätzen und dem öffentlichen Parkplatz führt.

Das Haus wurde im Jahr 2007 bis auf die Bodenplatte abgerissen und neu erbaut. Die Fenster zu Straßenseite hin sind 2-fach verglast und wurden inkl. der Rollläden 2016 erneuert. Das ganze Haus wird mit einem Pelletofen geheizt. Darüber hinaus ist auch ein Gasanschluss vorhanden.


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Lage
 

Rohrbach liegt 1 km östlich von St. Ingbert und 4 km westlich von Kirkel-Neuhäusel im östlichen Teil des Naturraums der St. Ingberter Senke. In der Umgebung Rohrbachs gibt es zahlreiche Wälder. Durch den Ort fließt der Rohrbach. Seine erste urkundliche Erwähnung findet Rohrbach im Jahre 1181.

Ein Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe von Rohrbach ist der Kahlenberg mit einer Höhe von 372 m ü. NN. Er ist ein beliebter Ort für Wanderer, Spaziergänger und Mountainbiker. E...in weiteres Naherholungsgebiet ist der Glashütter Weiher nördlich von Rohrbach in Richtung Spiesen. Um das Gewässer in landschaftlich reizvoller Umgebung führt ein angelegter Rundweg.

In Rohrbach haben sich viele mittelständische Unternehmen angesiedelt. Im Gewerbegebiet „Rohrbach-Geistkirch“ befindet sich das weltgrößte Werk der Esslinger Festo AG & Co. KG sowie die Festo Lernzentrum Saar GmbH. Der Stadtteil hat durch den Sitz dieser beiden Firmen mit die meisten Arbeitsplätze in der Mittelstadt St. Ingbert.

Durch Rohrbach führt die alte Ost-West-Verbindung Paris–Mainz, die Kaiserstraße. Sie ist ein Teilstück der Bundesstraße 40. Rohrbach lässt sich heute am besten über die eigene Anschlussstelle der Bundesautobahn 6 her erreichen.


Ausstattung
 

+ Ausführung: Massivhaus
+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
+ Fenster/Türen: alle von 2007, Front von 2016 und 2-fach verglast
+ Dach: Satteldach, 220mm Dämmung
+ Heizung: Pelletofen, Gasanschluss vorhanden
+ Bäder:
- Untergeschoss: 1x WC gefliest
- Erdgeschoss: 2x WC gefliest, verputzt
- Obergeschoss: 1x Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, gefliest
+ Küche: im Untergeschoss, Küchenanschlüsse auch im Erd- und Obergeschoss vorhanden
+ Sonstiges:
- überdachte Terrasse bzw. Wintergarten
- Garten
- 2 Außenstellplätze

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
C21_MAMO_15209
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Reihenmittelhaus
Geschosse
3
Baujahr
2007
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energie
Pellet
Heizung
Ofen
Verkauf
Kaufpreis
178.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
3.48%
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
200 m2
Energiepass
Gebäudeart
wohn
Ausstellungsdatum
2.020
Wertklasse
B
Jahrgang
2014
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
2020/07/02
Innen
Zimmer
3
Aussen
Terassen
1
keine Angaben
Impressum des Anbieters
i