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  • Titelbild

  • Terrasse

  • Ansicht Objekt

  • Garten

  • Diele

  • Gäste WC

  • Flur

  • Küche

  • Essecke

  • Kamin

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  • Wohnzimmer

  • HWR

  • Zugang vom Garten

  • Garage

  • Flur 2

  • Schlafraum

  • Schlafraum 2

  • Badezimmer

  • Bad

  • Zugang zum Keller

  • Whirlpool

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  • begehbare Dusche

  • ..

  • Sauna

  • ...

  • Infrarot

  • Auffahrt

  • 800 m2
    Grundstücksfläche
  • 117 m2
    Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Gäste-WC

Allgemeines
 

COVID-19: Aktuell werden die Besichtigungen eingeschränkt stattfinden.

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in 49451 Holdorf. Es handelt sich um einen ebenerdigen Bungalow-Massivbau mit 4 Zimmern, Bad, Teilkeller und Terrasse in ruhiger Lage. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 800 Quadratmeter. Während der letzten 10 Jahre wurde das 1981 erbaute Objekt durch aufwendige Umbaumaßnahmen modernisiert. Es befindet sich in sehr gu...tem, gepflegtem Zustand und ist für Senioren ebenso geeignet wie für junge Familien.

Schon von außen wirkt der attraktive Klinkerbau wohnlich und einladend. Im Inneren des Hauses fallen dem Besucher als Erstes die hochwertigen Bodenbeläge auf. Während Eingang und Küche gefliest sind, ziert den Fußboden im Wohn- und Essbereich edles Merbau-Parkett. Im Wohnzimmer werden Sie im Kreise der Familie, alleine oder mit Freunden gemütliche Winterabende am Kamin verbringen können. Vor Wärmeverlust schützen dabei die hochwertigen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2017 neu eingebaut wurden. Eine große Glasschiebetür führt vom Esszimmer auf die Terrasse. Ebenfalls über einen Ausgang zum Garten verfügt der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird das Haus mit Gas, eine entsprechende Zentralheizung wurde im Jahr 2009 neu installiert. Die Haustür ist neu und lässt sich 17-fach verriegeln. Neu angebracht wurde auch das witterungsbeständige, wärmedämmend ausgeschäumte Garagentor aus Aluminium.

Im Untergeschoss des Hauses (Teilkeller) befindet sich neben einem Bügelzimmer ein luxuriös ausgestatteter Wellness- und Gästebereich mit Fußbodenheizung. Die dazugehörige Dusche verfügt über eine beheizbare Sitzfläche und einen Bodenbelag aus Granit. Ein separates großräumiges Gäste-WC ist ebenfalls mit Granit gefliest. Sauna, Whirlpool (mit Lichtspiel), Infrarot Ruheraum und eine Bar bieten alle nur denkbaren Möglichkeiten der Entspannung.
Für den Schallschutz im Keller sorgen Akustik-Decken, die über Oberlichter und einen LED-Sternenhimmel verfügen.

Der rundum eingezäunte Garten ist von außen nicht einsehbar, sodass Sie auch beim Aufenthalt im Freien Ihre Privatsphäre behalten. Idyllisch angelegt mit Wasserspielen, Steinbeeten und farbenfroher Bepflanzung, lässt er dennoch Raum für eigene Gestaltungsideen. Nach einem arbeitsreichen Tag lädt er zum Faulenzen und Erholen ein.
Auf der nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sorgen zwei große Markisen (6 x 3,50 und 5 x 3,50 m) bei Bedarf für angenehmen Schatten. Sie wurden vor ungefähr einem Jahr neu montiert und bestehen aus hochwertigem, strapazierfähigem Material.

Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse und Fotos.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der nächsten Besichtigung vorgelegt.
Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.


Lage
 

Die niedersächsische Gemeinde Holdorf liegt am nordwestlichen Rand des Naturparks Dümmer im Landkreis Vechta. Mit gut 7000 Einwohnern ist der Ort von einer eher beschaulichen Atmosphäre geprägt, verfügt jedoch über eine gute Infrastruktur. Drei Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule garantieren Ihren Kindern solide Bildungsmöglichkeiten vor Ort. Vier Gewerbegebiete in unmittelbarer Umgebung ziehen Unternehmen und somit auch Arbeitsplätze an.

Holdo...rf verfügt über eine sehr gute Anbindung ans Verkehrsnetz. Die Autobahn A 1 erreichen Sie von Ihrem neuen Domizil aus in nur fünf Fahrminuten. Busverbindungen bestehen nach Oldenburg, Osnabrück und in die umliegenden Ortschaften.

In Holdorf wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen. Sie genießen Ihre Wohnlage in einer ruhigen Siedlung und haben den Wald sowie Touristenattraktionen wie die Dersaburg oder den Heidesee quasi vor der Haustür.


Ausstattung
 

Erdgeschoss: 117 m²

- Diele
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Büro
- Schlafzimmer 2
- Vollbad mit Dusche und Badwanne
- Küchenraum
- Wohn- Esszimmer
- Gäste WC
- Abstellraum
- Hauwirtschaftsraum

Keller: ca. 80 m²

- Bad
- Wellnessbereich
- Sauna
- Whirpool
- Ruheraum (Infrarot)
- Zimmer / Bügelraum

- wesentlicher Energieträger ist Gas

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
HOD20181018
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Bungalow
Baujahr
1981
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
Gas
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
464.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
5,95 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
117 m2
Energiepass
keine Angaben
Innen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separtes WC
1
Küche
Einbauküche
Aussen
Stellplätze
2
Impressum des Anbieters
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