• 535 m2
    Grundstücksfläche
  • 125 m2
    Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Gäste-WC

Allgemeines
 

125 qm Wohnfläche im EG und OG + Ausbaureserve im Souterrain + panoramaverglastes Wohnzimmer + herrliche Sonnen- Terrasse + Wintergarten an der Garage + wettergeschützte und großflächig verglaste Loggia + Laminat + Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer + NEUE Warm- und Kaltwasserrohre + SAUNA mit Dusche + SOFORT ndash; frei = 680.000,- EUR;

Das SOFORT freie und für Familien ideal geplante freistehende Einfamilienhaus hat geräumige 4 Zimmer, verteilt auf lichtdurchflutete 125 ...qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und wurde im Jahr 1975 auf 535 qm Grund im zentrumsnahen Erlanger Stadtteil Tennenlohe in massiver Bauweise errichtet.

Highlights sind sicherlich das panoramaverglaste Wohnzimmer mit angrenzender großzügigen Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht angelegten Spielgarten mit Wintergarten an der Garagenrückseite.

Das familienfreundliche Objekt besticht auch durch NEUE Warm- und Kaltwasserleitungen im gesamten Haus, Laminat in allen Wohnräumen und einem zeitlos hell gefliesten Familienbad im Obergeschoss, NEUEN Gäste WC im Erdgeschoss sowie SAUNA mit Dusche im Souterrain.

Auf dem Grundstück befindet sich eine übergroße Einzelgarage.

Das Wohnzimmer und Bad sind zudem noch mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die voll unterkellerte Terrasse bietet zudem noch Ausbaureserve.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de



Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !


Lage
 

91058 Erlangen - TENNENLOHE

- gute Anbindung nach Nürnberg/Fürth und Erlangen

- ruhige Wohnlage

- Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs vor Ort

- Entfernung zum Flughafen 5 km

Tennenlohe ist ein sehr beliebter, gehobener Wohnort mit vollständiger Infrastruktur und Stadtbusanbindung.

Es ist Standort zahlreicher High-Tech-Unternehmen und liegt ideal im Mittelpunkt des Städtedreiecks.

Tennelohe verfü...gt über einen unmittelbaren Anschluss an das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen.

Die Doppelhaushälfte liegt jedoch weit abseits jeglicher Geräusche der Autobahn am Ende einer Stichstraße / Spielstraße mit Wendekreis.

- 1 Minute Fußweg zur Bushaltestelle (2 Stadtbuslinien, eine davon fährt auch nach Nürnberg)

- Direktverbindung zum Gymnasium in Bruck (ca. 8 Min.)

- Radweg nach Erlangen (ca. 20 Min. bis Zentrum) und Nürnberg


Ausstattung
 

- urbane Wohnlage im familienfreundlichen Stadtteil Tennenlohe

- pflegeleicht eingewachsener Spielgarten

- herrliche Sonnen- Terrasse am Wohnzimmer

- witterungsgeschützte Loggia am Obergeschoss

- panoramaverglastes Wohnzimmer

- großflächig verglaster Gibel zur Loggia

- übergroße Garage

- Wintergarten an der Garage

- alle Kalt- und Warmwasserrohre sind NEU

- SAUNA im Souterrai...n

- Duschbad im Souterrain

- separates Gäste WC im Erdgeschoss NEU

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad

- Ausbaureserve zur Einliegerwohnung im Souterrain

- S O F O R T ndash; f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Wir handeln im Alleinauftrag !

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de

Besondere Ausstattung

  • Sauna
  • Wintergarten
Allgemeines
Objekt-Nr.:
148
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Einfamilienhaus
Geschosse
2
Baujahr
1975
Verfügbar ab
S O F O R T - f r e i
Energie
Öl
Heizung
Zentral, Fußboden
Verkauf
Kaufpreis
680.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Grundstück
535 m2
Wohnfläche
125 m2
Energiepass
Jahrgang
bei_besichtigung
Innen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separtes WC
2
Bodenbelag
Laminat
Aussen
Balkon
1
Terassen
1
Stellplätze
2
Loggia
1
Impressum des Anbieters
i