• 572 m2
    Grundstücksfläche
  • 120 m2
    Wohnfläche
  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Gäste-WC

Allgemeines
 

1 2 0 qm Wohnfläche + Sonnen- Terrasse am EG + Balkon am OG + massives Gartenhäuschen / Hobbywerkstatt auf 572 qm Grund + Parkett + große Wohnküche + Familienbad mit extra WC im OG + Hauswirtschaftsraum mit Wanne im Keller + zusätzliche Kelleraußentreppe + Garage + SOFORGT ndash; f r e i = 499.000,- EUR in familienfreundlicher Wohnlage;

Die für Familien mit Platzbedarf ideal geplante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1956 auf 572 qm Grund am Südwestlichen Rand von Nürnberg in... ruhiger Wohnlage von Stein in massiver Bauweise errichtet.

Highlights sind sicherlich der hübsch eingewachsene Spielgarten mit Terrasse am Haus und massiven Gartenhäuschen, das auch gut für Hobbybastler geeignet wäre.

Das gesamte Objekt präsentiert sich überwiegend im Bauzustand aus dem Gestehungszeit und kann nach Ihrer Vorstellung auf aktuellen Wohnstandard verschönert werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Familienbad mit separaten WC, im Erdgeschoss ein Gäste WC und im Keller ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Badewanne und zusätzlicher Kelleraußentreppe in den Garten.

Direkt am Haus befindet sich noch eine Einzelgarage.

Die üblichen Kellerräume sind bei diesem SOFORT freien Objekt natürlich auch vorhanden.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de



Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !


Lage
 

Stein liegt direkt angrenzend südwestlich von Nürnberg.

Sie gelangen über die B 14 und den Frankenschnellweg in nur wenigen Autominuten zum Nürnberger Stadtkern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung der Stadt Stein in die Innenstadt von Nürnberg oder Fürth ist durch die U-Bahnhaltestelle "Röthenbach" und den dort vorhandenen Buslinien ebenfalls sehr gut.

Stein selbst bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen.

Einkaufsmö...glichkeiten aller Art, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Post und Banken sind gut zu erreichen.

Ein hoher Freizeitwert durch das Steiner Schloss mit seinem Park, dem Erlebnisbad "Palm Beach" und den Rednitzgrund ist gegeben.

Stein hat drei Sportvereine, die alle gängigen Sportarten anbieten.

Der Golfplatz "GolfRange" befindet sich nur ca. 2 km von dem Anwesen entfernt.

Unser Objekt liegt in einem Ortsteil von Stein in ruhiger, unverbaubarer Lage angrenzend an Wiesen und Felder.


Ausstattung
 

- S O F O R T ndash; f r e i

- familienfreundliche Raumverteilung

- hübsch eingewachsener Spielgarten auf 572 qm Grund

- massiv gemauertes Garten- Hobbywerkstatthäuschen am Grund

- GARAGE am Haus

- Terrasse am Erdgeschoss

- Balkon am Obergeschoss

- Hauswirtschaftsraum mit Badewanne im Keller

- zusätzliche und sehr praktische Kelleraußentreppe

- große Wohnküche

-... Tageslichtbad im Obergeschoss

- extra WC im Obergeschoss

- Gäste WC im Erdgeschoss

- Parkett im Wohnbereich

- ruhige Wohnlage ideal für Familien mit Platzbedarf

- B E S I C H T I G U N G E N :

Wir handeln im Alleinauftrag !

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
117
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Doppelhaushälfte
Geschosse
2
Baujahr
1956
Verfügbar ab
S O F O R T - f r e i
Energie
Öl
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
499.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Grundstück
572 m2
Wohnfläche
120 m2
Energiepass
Energiebdarf
93,00 kWh/m2
Wertklasse
B
Jahrgang
2014
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
15.05.2029
Innen
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separtes WC
2
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Parket
Aussen
Balkon
1
Terassen
1
Stellplätze
1
Loggia
1
Impressum des Anbieters
i