• 118 m2
    Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

Allgemeines
 

1 1 8 qm familienfreundliches Wohnen im 2. OG + KÜCHENBALKON ist genehmigt + viel Licht + LAMINAT + KÜCHE mit KOCHINSEL inklusive + Abstellraum in der Wohnung + ZWEI Bäder (Hauptbad mit Wanne Duschbad mit WC) + 2 mal Keller + vor ca. 11 Jahren grundlegend renoviert = 329.000,- EUR;

Die für Familien mit Platzubedarf ideal geschnittene 4 Zimmer Wohnung hat sehr gut gepflegte 118 qm Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss in einer kleinen Südstadtwohnanlage, die um 1950 in einer... Anwohnerstraße errichtet wurde.

Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer und der bereits an der Küche genehmigte BALKON.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im gesamten Wohnbereich und ZWEI zeitlos hell geflieste Bäder, das Hauptbad ist mit Wanne und Fenster, das 2. Bad ist als Duschbad mit Fenster und WC eingerichtet.

Die geräumige und ebenso gepflegte Einbauküche mit dekorativer Kochinsel ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und 2 Lagerkellerräume sind bei dieser vor ca. 11 Jahren komplett renovierten und bis dato gut gepflegten Wohnung natürlich selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de



Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !


Lage
 

Ruhige Wohnlage in der Nürnberger Südstadt.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - durch den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt liegt im Stadtteil Steinbühl in der Nürnberger Südstadt.

Neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zeichnet sich die Südstadt durch ihre sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung aus.

Der Frankenschnellweg ...ist ebenso leicht zu erreichen, wie die öffentlichen Verkehrsnetzanbieter.

Der Aufseßplatz, mit all seinen Annehmlichkeiten, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ebenso finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Post und Banken in fußläufiger Entfernung.

Freizeiteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.


Ausstattung
 

- Familienwohnung in der Südstadt

- Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten

- 2 Bäder, Hauptbad mit Wanne Fenster + Duschbad mit Fenster

- LAMINAT im gesamten Wohnbereich

- familienfreundliche Raumverteilung auf 1 1 8 qm

- Genehmigung für KÜCHENBALKON ist vorhanden

- 2 mal Lagerkeller

- Abstellraum in der Wohnung

- die Wohnung wurde vor ca. 11 Jahren komplett renoviert
... /> - energiesparende Kunststoff Fenster aus 2008

- Hausmeister Service mit Winterdienst inklusive

- B E S I C H T I G U N G E N :

Wir handeln im Alleinauftrag !

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache

weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
164
Anzeigenart
Kaufen
Art
Wohnung
Kategorie
Etagenwohnung
Baujahr
1950
Energie
Gas
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
329.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Wohnfläche
118 m2
Energiepass
Jahrgang
bei_besichtigung
Innen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Laminat
Aussen
Balkon
1
Impressum des Anbieters
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