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399 m2
Grundstücksfläche -
135 m2
Wohnfläche - 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
Allgemeines
1 3 5 qm Wohnfläche in wunderschöner NEUBAU-ERSTBEZUG Doppelhaushälfte im KFW 55 Standard mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschräge ab SOFORT zu verkaufen.
Die Außenanlagen sind fertig gestellt (Pflasterfläche, Terrasse) Fundamente für Carport vorgesehen.
Das Grundstück ist bereits komplett eingezäunt.
Eine Sichtschutzhecke ist auch schon gepflanzt.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtig...ungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Lust auf Veränderung !
werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache
weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Lage
Ruhige und zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen nach Neustadt a.d. Aisch.
Bus und Zuganbindung nach Fürth, Nürnberg, Würzburg sind gegeben.
Optimale Straßenverbindung nach Herzogenaurach und Erlangen.
Ein Kindergarten ist in fußläufiger Nähe vorhanden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
Schnelles Internet vorhanden, Glasfaserkabel zusätzlich vorverlegt im Haus.
Ausstattung
Außenanlagen:
Großzügige 28 wm Terrasse mit Platten belegt.
Die Hoffläche ist gepflastert, die Fundamente für ein Carport mit Abstellraum sind vorgerichtet.
Das Grundstück ist eingezäunt, eine Sichtschutzhecke ist gepflanzt, der Garten ist mit Humus angefüllt und aktuell mit einer Bienenweide angesät.
Vorm Haus / Eingang ist ein Blumenbeet fertig angelegt und angepflanzt.
Über der Haustür ist ein Glasvordach angebracht.<...br />
Die Außenfassade ist mit einer speziellen Steinplatte der Fa. Rockpanel verkleidet, NIE MEHR STREICHEN ein Hausleben lang.
Im Außenbereich sind diverse Anschlüsse für Außenleuchten, Markisen, Gartenteich oder Elektroauto vorgesehen.
Innenbereich:
Das Haus besitzt eine kontrollierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Auf dem Dach wurde eine Eigenstrom Photovoltaik Anlage installiert um die Betriebs und Heizungskosten auf ein Minimum zu reduzieren.
Das Warmwasser wird komfortabel und kostengünstig über einen vollelektronischen Durchlauferhitzer bereit gestellt.
Im Garten ist ebenfalls ein Warmwasseranschluss vorgesehen.
Geheizt wird Ihr Haus über eine wohngesunde Infrarotheizung die ebenfalls Ihre Energie aus der Photovoltaikanlage bezieht.
Die weißen Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit modernstem Sicherheitsbeschlägen ausgestattet.
Im Erdgeschoss sind an allen Fenstern ferngesteuerte elektrische Raffstoreanlagen installiert.
Im Obergeschoss sind an allen Fenstern ferngesteuerte elektrische Rollläden installiert.
Die Decken und Wände sind weiß gestrichen.
- B E S I C H T I G U N G E N :
Wir handeln im Alleinauftrag !
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.
Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Lust auf Veränderung !
werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache
weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de
