• Steffes-Verkauf

  • Herr Steffes

  • GB7 Grillplatz

  • GB8 Wohn-Essbereich

  • GB9 Wohnbereich

  • GB10 Wohn-Essbereich

  • GB11 Bad

  • GB12 Gäste WC

  • GB13 Küche

  • GB14 Terrasse

  • GB16 Balkon

  • 674 m2
    Grundstücksfläche
  • 160 m2
    Wohnfläche
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Gäste-WC

Allgemeines
 

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das 1972 erbaute zweigeschossige Haus wurde seinerzeit in massvbauweise in Nachbarschaft zu drei weiteren Ein- oder Zweifamilienhäusern errichtet.
Das Gebäude steht auf einem rd. 670qm großen Grundstück,das auf den Seiten und auf der Rückseite mit Grünflächen und durch einen "grünen Zaun" von den Nachbargrundstücken getrennt ist.
Unter...geschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten insgesamt rd. 240 qm Wohn- und Nutzfläche, incl. des noch nicht ausgebauten Dachgeschosses.
Von der Anliegerstraße kommend, erreicht man den Eingangsbereich über einen mit Pflastersteinen befestigten Vorhof, und betritt über 3 Stufen einen hellen Eingangsbereich mit Treppenhaus.
Ebenerdig geht es zu der EG-Wohnung. Gleich rechts liegt der großzügig dimensionierte Wohn-Essbereich mit davorliegendem Balkon in Süd-Ausrichtung.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich die geräumige Küche und im hinteren Teil der Wohnung liegen dann zwei Schlafzimmer, das Bad und ein Gäste WC.
Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohnung im Untergeschoss.
Hier ist die Aufteilung ähnlich der darüber liegenden Wohnung, also rechts der Ess-Wohnbereich mit direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse und zum Garten. sowie angrenzender Küche, das Bad und zwei Schlafzimmer.
Ein kleinerer Teil ist als Kellerraum genutzt.
Das Dachgeschoss wurde bisher nicht genutzt, kann aber nach entsprechenden baulichen Maßahmen zu einer dritten wohnung ausgebaut werden.
Ein Haus, dass somit für die große Familie mit viel Platzbedarf genauso interessant sein dürfte, wie für den Anleger, der die Wohnungen vermieten möchte.
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Lage
 

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße, nur einige hundert Meter entfernt vom Ortskern von Mehren, einer ca. 1500 Einwohner zählenden Gemeinde in der Vulkaneifel.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel und liegt inmitten des Natur- und Geoparks Vulkaneifel,
Die ländlich geprägte, von viel Wald, Wiesen und Feldern dominierte Umgebung des Ortes, in Verbindung mit einigen der bekannten Eifelmaare, hat inzwischen ...Mehren auch touristisch bekannt gemacht, und verfügt mit einer Reihe von gastronomischen Betrieben über ein attraktives Freizeitangebot.
Das Dorf hat sich in den letzten Jahren nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage am Autobahndreieck Vulkaneifel, recht gut entwickelt.
Eine gute Infrastruktur in Bezug auf die Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedrfs" u.a. mit einer Ganztagsgrundschule, Kindertagesstätte, Bäckerei, Einzelhandelsgeschäften,und Bankfiliale, war und ist die Grundlage für eine positve Entwicklung des Ortes.
Die größeren Besorgungen erledigt man in der nur 8 km entfernten Kreisstadt Daun, mit all ihren Einrichtungen und auch dem Sitz der Verwaltung.
Die Gemeinde Mehren hat darüber hinaus in der Vergangenheit ein Gewerbegebiet mit rd. 600 Arbeitsplätzen entwickelt und verfügt somit über ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot.
Ein reges Vereinsleben bietet im Jahresverlauf diverse kulturelle (Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen, Fastnachtsveranstaltungen, Dorffest) wie auch sportliche Höhepunkte (Volks- und Crosslauf, Tennis-Turniere, Radsportveranstaltungen).

Kurzum - Mehren hat Zukunft und bietet Ihnen eine interessante Immobilie in guter Lage.
Herzlich willkommen in Mehren/Vulkaneifel


Ausstattung
 

Die Ausstattung des Hauses ist über die Jahre hinweg immer wieder erneuert oder überholt worden, und entspricht dem Stand der Zeit.
2016/17 wurde die letzte größere Maßnahme vorgenommen, bei der die Haustüre und ein Teil der Fenster erneuert wurden.
Es wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die durch Kunststoffrollladen geschützt werden.
Die Wände und Decken sind selbstverständlich innen wie außen verputzt, innen einfach tapeziert und/ oder gestri...chen.
Die Böden sind mit Fliesen ( in den Bädern ), PVC und Laminat in den Wohn- und Schlafräumen ausgelegt.Die beiden Bäder wurden 2009 erneut und sind von der Ausstattung und vom Ambiente her zeitgemäß.
Sat-Tv und schnelles Internet gehören ebenfalls zur technischen Ausstattung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Kaminöfen, die jeweils an zentraler Stelle der Wohnungen stehen und in Verbindung mit Infrarot Elektro Heizpaneele für die nötige Wärme sorgen.
Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen
Whg. 1 EG:
1 großer Wohn-Essbereich
1 Wohnküch
1 Bad
1 Gäste WC
2 Schlafzimmer
Balkon

Whg. 2 UG:
1 Wohn-Essbereich
1 Wohnküche
1 Bad
1 Gäste WC
2 Schlafzimmer
Terrasse

Zusätzlich 1 Kellerraum, Dachgeschoss

Außenbereich
4 Stellplätze
Garten

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
HS000259
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Zweifamilienhaus
Geschosse
2
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
Elektro
Heizung
Ofen
Verkauf
Kaufpreis
249.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Grundstück
674 m2
Wohnfläche
160 m2
Energiepass
keine Angaben
Innen
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separtes WC
2
Bodenbelag
Fliesen
Parket
Laminat
Aussen
Balkon
1
Terassen
1
Stellplätze
4
Impressum des Anbieters
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