• 85 m2
    Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Gäste-WC

Allgemeines
 

8 5 m² gehobenes Wohnen + wettergeschützter Balkon im Terrassenformat zur parkähnlichen Grünanlage + behaglicher Heizkamin + Wellnessbad mit Eckwanne am Schlafzimmer + Abstellraum in der Wohnung + viel Licht + Laminat + Gäste WC + Fahrradraum + ordentlicher Lagerkeller + Hausmeister Service + neuwertige Einbauküche gegen Ablöse + Garage auf Wunsch;

Die großzügig und offen geplante 3 Zimmer Wohnung hat gehoben ausgestattete 85 m² Wohnfläche und wurde 1985 auf einer großfl...ächigen Grünanlage in Winkelhaid in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum errichtet.

Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit behaglichen Heizkamin und angrenzenden wettergeschützten Balkon im Terrassenformat mit Blick auf die parkähnliche Grünanlage.

Die kurzfristig frei nach Absprache frei werdende Wohnung besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat in den Schlafräumen und einem nicht alltäglichen Wellnessbad mit Eckwanne direkt am Schlafzimmer. Ein separates Gäste WC ist natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Zu dieser Wohnung kann eine Einzelgarage für 15.000,- Euro erworben werden.

Die neuwertige Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und müsste für 10.000,- Euro abgelöst werden.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein ordentlicher Lagerkeller runden das Gesamtangebot ab.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an.

Sie haben richtig gelesen.

Die ImmoUnion24 GmbH kauft Ihre Wohnung oder Haus selbst auf.

Sie sind an einem lukrativen Kaufangebot interessiert, dann rufen Sie uns einfach unter 09126 ndash; 29 59 675 an.



Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,49 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor


Lage
 

Die schöne und gepflegte Wohnlage befindet sich auf einem etwa 4.000 qm großen Grundstück mit Garagenhof und allgemeinen Garten direkt in der Ortsmitte von Winkelhaid.

Die S-Bahn ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Winkelhaid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur,

so sind alle nötigen Läden und Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschule, Vereine usw.

Die ca. 4.200 große Geme...inde ist über die Autobahnen A3, A6 und A9, sowie über die Kreisstraßen Nbg.-Fischbach, oder Penzenhofen-Winkelhaid Altdorf,

sowie über Nbg.-Feucht-Altdorf an das überörtliche Straßensystem bestens erreichbar. Die S-Bahn (S2) fährt alle 20 min. in 20 Minuten zum Nbg. Hauptbahnhof.

Auch eine Busverbindung gibt es mehrmals täglich, inkl. Nightliner, auch am Wochenende.

Winkelhaid hat einen bekannten hohen Wohn- und Freizeitwert, mit kulturellen Höhepunkten, wie Bürgerfest oder den berühmten eigenen Christkindlesmarkt

und bietet den Vorteil einer ruhigen Wohngemeinde mit der Nähe zur Großstadt Nürnberg.


Ausstattung
 

- tolle Wohnlage mit hohem Freizeitwert

- wettergeschützter Sonnen- Balkon im Terrassenformat

- toller Ausblick auf parkähnliche Grünanlage

- behaglicher Heizkamin im Wohnzimmer

- Laminat in den Schlafräumen

- Wellnessbad mit Eckwanne am Schlafzimmer

- separates Gäste WC

- Einbauschränke im Kaufpreis enthalten

- Abstellraum in der Wohnung

- neuwertige Einbauküche ist für 1...0.000,- abzulösen

- Fahrradraum

- ordentlicher Lagerkeller

- Hausmeister Service mit Winterdienst inklusive

- Garage auf Wunsch für 15.000,- Aufpreis

- kurzfristig FREI nach Absprache

- B E S I C H T I G U N G E N :

Wir handeln im Alleinauftrag !

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an.

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Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
712
Anzeigenart
Kaufen
Art
Wohnung
Kategorie
Etagenwohnung
Baujahr
1985
Verfügbar ab
kurzfristig FREI nach Vereinbarung
Energie
Gas
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
289.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
2,49% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Wohnfläche
85 m2
Energiepass
Jahrgang
bei_besichtigung
Innen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separtes WC
1
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Laminat
Aussen
Balkon
1
Stellplätze
1
Loggia
1
Impressum des Anbieters
i