• Ansicht

  • Enkirch

  • Einfahrt Gewerbe

  • Enkirch

  • Haupteingang

  • Enkirch

  • Enkirch

  • Empfangsbereich außen

  • EG Weinlager

  • EG Weinlager

  • EG Probierstube

  • OG Flur privat

  • OG Wohnzimmer

  • OG Bad

  • DG Balkon

  • 1700 m2
    Grundstücksfläche
  • 240 m2
    Wohnfläche
  • 9 Zimmer
  • 3 Badezimmer

Allgemeines
 

Das Gebäude liegt am östlichen Ortsrand in einem Seitental der Mosel in Enkirch. Hier wird bis heute unter einem Dach gearbeitet und gewohnt. So ist das Objekt, welches 1990 und 1993 in zwei Bauabschnitten entstand, in ein gewerblichen und ein privaten Bereich geteilt und beherbergt zur Zeit ein großes Weinlager, eine Brennerei, Saal für Weinproben, eine Garage, weitere gewerbliche Nebenräume sowie den gesamten privaten Wohnbereich.

Die Bruttogrundfläche für den heutigen We...inbaubetrieb beträgt ca. 460 m². Die direkt anschließende Bruttofläche für den Wohnbereich beträgt ca. 240 m². Die jetzige Aufteilung ist in Zukunft jedoch variabel. Der gesamte mehrgeschossige und über Eck errichtete Komplex befindet sich auf einem über 1700 m² großem Grundstück und hat mehrere Ein- und Zugänge. Das große Grundstück bietet weiteren Platz für eine Vielzahl von Pkw´s oder/und ein Außenlager.

Die Gewerbeeinheit ist so massiv errichtet, dass hier im Erd- und Obergeschoss schwere Lasten getragen werden können. Die Wohnbereichseinheit ist natürlich ebenfalls in massiver Art und Weise erbaut. Das Obergeschoss im privaten Bereich beinhaltet zur Zeit eine Küche, zwei Bäder, einen Wohnraum mit Zugang zum verglasten Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss mit einem Balkon wird von der jetzigen Familie nicht genutzt und ist daher im Grundriss noch individuell gestaltbar.

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Ein Teil des Erdgeschosses kann mit wenig Aufwand dem oberen Wohnbereich angeschlossen oder zu einer Einliegerwohnung umgewandelt werden.
Energieausweis: Für das vorgenannte Objekt wurde je ein Energieausweis für Gewerbe und Wohnen nach Verbrauch gefertigt. Nachfolgend die Werte für Gewerbe und Wohnen:
Energieausweis Wohngebäude: Effizienzklasse B, Kennwert 69,6 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, inkl. Warmwasser
Energieausweis Gewerbe: Stromwert 8,45 kWh/(m²*a), Heizwert 93,96 kWh/(m²*a), Energieträger Heizung/Warmwasser ist Öl

Weitere Angebote und Informationen auf www.mbjung.de oder erfragen Sie diese bitte in unserm Büro.


Lage
 

Enkirch – „Schatzkammer rheinischen Fachwerkbaus“

Enkirch ist ein in der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach befindlicher anerkannter Erholungsort. Der erstmals 733 n. Chr. urkundlich erwähnte Handwerks- und Weinhandelsort liegt mitten im Herzen der schönen Mittelmosel. Im 13. Jahrhundert wurden Enkirch bestimmte Stadt- und Marktrechte zugesprochen, wodurch eine enorme Zuwanderung stattfand. Zur Blütezeit wurden hier weit über 2000 Einwohner gezählt.

Heute ist ...Enkirch für seinen Qualitätsweinbau bekannt und begrüßt jährlich eine Vielzahl von gern wiederkehrenden Touristen. Die vielen kleinen Gassen mit ihren historischen Fachwerkhäusern aus der Zeit des 15. bis 18. Jahrhunderts laden immer wieder zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Für längere Wandertouren bietet sich das Moseltal mit dessen Seitentälern, welche sich bis in den Hunsrück ziehen, an.

Aber Enkirch bietet seinen Touristen und Einwohnern noch mehr. So findet man hier überdurchschnittlich viele Vereine, Handwerksbetriebe, Geschäfte, Ärzte, Hotels und Ferienwohnungen, Restaurants und natürlich die vielen Weingüter mit ihren Straußenwirtschaften. Und für die Kleinen unter uns gibt es auch einen Kindergarten und eine Schule im Ort.


Ausstattung
 

Erdgeschoss Gewerbe: großes Weinlager, Probierstube, Büro, Duschbad, Flur

Obergeschoss Gewerbe: Heizöllager, Garage, Brennerei
Obergeschoss Wohnen: Küche, Flur, 2 Bäder, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Balkon verglast

Dachgeschoss Gewerbe: Abstellfläche, Gästezimmer mit Bad
Dachgeschoss Wohnen: teilausgebaut - hier sind weiter Zimmer oder Bäder möglich, Balkon

Heizung: Ölzentralheizung für den gesamten Komplex, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Fenster: Isolierkunststofffenster mit Rollläden

Dach: Satteldach mit Bitumenschindeleindeckung, Wohnbereich wärmeisoliert

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
NS411
Anzeigenart
Kaufen
Art
Haus
Kategorie
Einfamilienhaus
Baujahr
1990
Energie
Öl
Heizung
Ofen, Zentral
Verkauf
Kaufpreis
319.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
4,76 %
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Grundstück
1.700 m2
Wohnfläche
240 m2
Energiepass
Gebäudeart
wohn
Ausstellungsdatum
2.018
Wertklasse
B
Jahrgang
2014
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
24.01.2028
Innen
Zimmer
9
Badezimmer
3
Küche
Einbauküche
Aussen
Stellplätze
8
Impressum des Anbieters
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