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Allgemeines
 

Das Objekt ist aktuell reserviert!
Dieses unscheinbare, rotverklinkerte Wohn- und Geschäftshaus fügt sich in die gewachsene Umgebung von Essen ein. Im Jahr 1920 wurde hier der Grundstein gesetzt und über die Jahre um- und angebaut. Zwei Ladengeschäfte mit großen Fensterfronten sind zur Hauptstraße gerichtet und bilden die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss und drei zusätzliche Wohnungen in der 1. Etage runden das Investment ab.

Die Gewe...rbe- und Wohneinheiten sind in einem unbefristeten Mietverhältnis und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Alle Mieter möchten gerne bleiben. Eine Gewerbeeinheit ist zur Zeit aufgrund der aktuellen Corona Situation von der Miete befreit. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung und wird extern abgelesen.

Die Nutzungsänderung für die Unterbringung von Schlachthelfern wurde 2010 beantragt und genehmigt. Zudem gibt es 6 PKW-Außenstellplätze, sowie 2 weitere - die für Kleinwagen zur Verfügung stehen.


Flächenberechnung:

1. Gewerblich genutzte Fläche EG
Ladenraum: 37,30 m²
Gang: 4,28 m²
WC: 2,48 m²
Gesamt: 44,06 m²

2. Gewerblich genutzte Fläche EG
Ladenraum: 52,84 m²
Küche: 12,98 m²
Nebenraum: 10,34 m²
WC Herren: 5,74 m²
WC Damen: 4,69 m²
Gesamt: 85,59 m²

Wohneinheit I (EG)
Raum: 19,20 m²
Aufenthalt: 13,41 m²
Raum: 10,47 m²
Bad, WC: 4,38 m²
Gesamt: 47,46 m²

Wohneinheit II (OG)
Raum: 14,88 m²
Raum: 9,63 m²
Aufenthalt: 7,98 m²
Bad, WC: 4,94 m²
Raum: 9,21 m²
Treppe: 6,76 m²
Treppe EG: 3,27 m²
Gesamt: 56,64 m²

Wohneinheit III
Raum: 12,41 m²
Raum: 16,74 m²
Aufenthalt: 8,32 m²
Bad, WC: 3,91 m²
Abstellraum: 3,35 m²
Flur: 3,95 m²
Treppe EG: 5,98 m²
Gesamt: 54,66 m²

Wohneinheit IV
Raum: 21,14 m²
Raum: 21,73 m²
Aufenthalt: 13,01 m²
Flur: 8,54 m²
Bad, WC: 3,40 m²
Treppe EG: 2,45 m²
Gesamt: 70,27 m²

- Vermietete Gewerbefläche gesamt: 130,65 m²
- Vermietete Wohnfläche gesamt: 229,03 m²
- Gesamt: 359,68 m²

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Genehmigungen etc.

Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstpflicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren -nach Eigentümerwechsel- Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der nächsten Besichtigung vorgelegt.
Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.


Lage
 

Zentral Lage in Essen / Oldenburg


Ausstattung
 

- Gasheizung Baujahr 2017 (Ablesung erfolgt extern)
- 6 Parkplätze zzgl. 2 Stellplätze für kleine PKW´s
- Nutzungsänderung für Schlachthelfer erfolgte 2010
- 3-fach Verglasung Straßenseite im EG
- vollständig vermietet
- Elektrik ca. 1977
- Umbau 1955
- Anbau 1958

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
024ESN202121
Anzeigenart
Kaufen
Geschosse
2
Baujahr
1920
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
Gas
Verkauf
Kaufpreis
369.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
5,95 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Gesamt
360 m2
Grundstück
416 m2
Wohnfläche
360 m2
Energiepass
keine Angaben
Impressum des Anbieters
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