• EG-Laden

  • Innenansicht

  • Innenansicht

  • Innenansicht

  • Außenansicht

  • Ladenansicht

  • Gebäudeansicht

  • Umgebung

  • Treppenhaus

  • Aufzug

  • Grundriss

  • Verkaufsbroschüre

  • Mikro-Ansicht

  • Makro-Ansicht

  • Eingangsbereich

  • Luftbild

  • 54 m2
    Gesamtfläche
  • m2
    Bürofläche
  • 54 m2
    Ladenfläche
  • 54 m2
    Verkaufsfläche

Allgemeines
 

TOP-Angebot in TOP-Lage! Ein sehr gepflegter und gut prosperierender Erdgeschoss-Laden mit großen, eloxierten Schaufenstern, ganz am Anfang einer gut besuchten Passage. Der Laden ist bereits seit acht Jahren an ein Gold- und Edelmetallhandel vermietet. Der aktuelle Mietvertrag mit einer jährlichen Kaltmiete von EUR 9.120,00 wurde bis 2021 verlängert. Bei diesem gewerblichen Mietverhältnis deckt der Mieter alle Kosten mit Ausnahme der Rücklagen, die jährlich ca. 850,00 EUR betragen. Die gan...ze Wohn- und Gewerbeanlage ist sehr hochwertig erstellt, das Treppenhaus ist mit weißem Carrara-Marmor verlegt und mit Messing-Treppengeländer und Edelstahl-Aufzügen ausgestattet. Das Gebäude ist kontinuierlich gepflegt und gewartet worden, es besteht kein Renovierungsstau. Die Fußboden-Heizung deckt die gesamte Ladenfläche ab. Im Erdgeschoss befindet sich der Ladenraum mit WC und Kochnische, dazu gehört noch ein Lagerraum im Untergeschoss. Stellplätze sind bei Bedarf über die Stadtverwaltung in der benachbarten Tiefgarage günstig anmietbar. Ansonsten kann der Standort durch die perfekte ÖPNV-Infrastruktur überzeugen, in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien und am Vaihingen Schillerplatz ist die nächste U-Bahn-Haltestelle. Auch die Autobahn A831 ist nur etwas über 1 km entfernt und in 5 min mit dem Auto erreichbar.
Wurde Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.


Lage
 

Luftbild und Plan geben ein Bild vom Gesamtumfang der Erneuerungsmaßnahmen am Vaihinger Markt wieder. Zwischen dem Bezirksrathaus und der Hauptstraße entstand bei der Sanierung des Viertels eine Blockbebauung, die einen großzügigen Innenhof umschließt. Durch-gänge, Passage, Arkaden und Öffnungen stellen die Verbindungen zu den angrenzenden Straßen her. Ein Parkhaus für 356 Pkw´s schafft die Voraussetzung für den Erfolg. Das Kaufhaus „Scharr“ bietet auf über 3.000 m2 Fläche ein b...reites Angebot im shop-in-shop Erscheinungsbild. Ein Apotheken- und Ärztehaus bildet die Ecksituation. Daran anschließend folgen in der Hinteren Straße weitere Laden- und Geschäftshäuser mit plastisch gestalteten Fassaden um einen kleinen Straßenplatz. Entlang der Hauptstraße wurde mit dem Fortgang der Baumaßnahmen eine moderne Stadtarchitektur verwirklicht. Ein ausgewogenes Programm von Ladengeschäften, Büros und Praxisräumen und einigen Wohnungen wurde mit Hilfe einer Bauherrengemeinschaft realisiert. Das Wohn-/ Geschäftshaus liegt am südwestlichen Eck des Vaihinger Marktes, in zentraler Ortslage. Der Verkaufsladen liegt im Erdgeschoss des Gebäudes, direkt am Anfang gut besuchter Passage zwischen Vaihinger Markt und der Fußgängerzone auf der verlängerten Sigmundt-straße. Eine der besten Adressen für ein Geschäft - garantiert gute Vermietbarkeit!


Ausstattung
 

Zustand: gehoben und sehr gepflegt
Bauart: massiv
Baujahr: 1985
Nutzfläche: ca. 53,56 m²
Räume: 2,0 (Laden und Lager)
Keller: ja, Lager
Gemeinschaftsräume: keine
Dach: Satteldach
Etage: EG
Bodenbeläge: helle Fliesen, Treppenhaus in Carrara-Marmor
Bäder u. WC: WC mit Waschbecken
EBK: Kochnische vorhanden
Fenster: isolierverglaste Alu-Kunststofffenster, Schaufenster eloxiert
Elektroinstallation: dreiadrig (zeitgem...ß)
Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußboden-Heizung)
Warmwasser: zentral
HMS: ja
Parksituation: TG-Stpl. zur Miete möglich
Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet)
Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 225.000,00 €
aktuelle Jahresmiete: 9.120,00 €
Rücklagen: ca. 440,00 €
Jährliche Rendite: bis zu 5,5% möglich!
Provision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Besondere Ausstattung

  • Barrierefrei
Allgemeines
Objekt-Nr.:
10196
Anzeigenart
Kaufen
Art
Handel
Kategorie
Einzelhandel
Geschosse
5
Baujahr
1985
Verfügbar ab
01.09.2019
Energie
Gas
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
225.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
3,57% des Kaufpreises
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Gesamt
54 m2
Laden
54 m2
Verkauf
54 m2
Energiepass
Gebäudeart
nichtwohn
Ausstellungsdatum
2.009
Jahrgang
2008
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
04-02-2019
Innen
keine Angaben
Bodenbelag
Fliesen
Aussen
keine Angaben
Impressum des Anbieters
i