• West-Balkon

  • Esszimmer

  • Wohnzimmer

  • Essbereich

  • Flur

  • Küche

  • Schlafzimmer

  • Kinderzimmer 1

  • Blick vom West-Balkon

  • Badezimmer

  • Grundriss

  • Mikro-Ansicht

  • Makro-Ansicht

  • Kinderzimmer 2

  • kl. Flur zum Schlafzimmer

  • Hauseingang

  • 122 m2
    Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Allgemeines
 

Diese ruhige und sonnige 5-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Ausblick bis über die weiten Weinberge ist frisch modernisiert: alle Wände sind mit Rauputz versehen und weiß gestrichen, alle Innentüren mit Zargen wurden erneuert. Die Fenster wurden bereits 2013 und 1993 ausgetauscht, 2000 sind alle Bodenbeläge erneuert. Lediglich das Bad und die Toilette aus den 90er Jahren warten noch auf eine Renovierung - der künftige Eigentümer kann hier eigene Wünsche verwirklichen. Das Badezimmer h...at noch Platz für eine Duschkabine, dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Auf den knapp 123 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Flur, Toilette, Abstellraum, großes Eszimmer mit Zugang zum kleineren Nord-Balkon und zur Küche sowie zu allen Schlafzimmern, vom großen Wohnbereich erreicht man den großen West-Balkon. Das Eltern-Schlafzimmer ist über einen kleinen Flur mit einem Einbauschrank und Badezimmer erreichbar und hat ebenso Zugang zum West-Balkon. Die Küche ist mit einer platzsparenden Einbauküche samt allen Elektrogeräten ausgestattet. Das Haus wurde systematisch renoviert, zuletzt wurden 2016 im ganzen Wohnhaus die Elektroleitungen erneuert. Derzeit stehen keine Reparaturen an, für spätere Maßnahmen sind genügend Rücklagen vorhanden - für das ganze Wohnhaus über 400.000 € und für die Wohnung anteilig über 14.000 €! Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwassererzeugung erfolgt durch einen elektrischen Wasserboiler. Zur Wohnung gehören noch ein großer Kellerraum im Untergeschoss und eine Einzelgarage. Die gesamte Grünfläche mit Grilleinrichtung steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung steht bereits leer und wartet auf den neuen Bewohner.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung! Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.


Lage
 

Wohnen vor den Toren Stuttgarts nahe der Bissinger Altstadt: Bietigheim-Bissingen liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart und von Ludwigsburg entfernt und ist über die A81 oder B27 schnell zu erreichen (AB-Anschluss Ludwigsburg-Nord). Bissingen ist ein ruhiger und malerischer Ortsteil von Bietigheim. Eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr ist vorhanden, der nächster S-Bahnhof befindet sich in Bietigheim (ca. 3 km), die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 M...eter vom Haus entfehrnt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar, weitere Geschäfte finden Sie direkt in Bietigheim.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße, unweit der Bissinger Altstadt und der Ortsmitte. Die Wohnung selbst liegt im achten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.


Ausstattung
 

Zustand: gepflegt, teilw. modernisiert
Bauart: massiv
Baujahr: 1967/ 2019 modernisiert
Wohnfläche: ca. 122,28 m²
Zimmer: 5,0
Etage: 8. OG von 9 (mit Aufzug!)
Wohneinheiten: 36
Keller: vollunterkellert, ein gr. Kellerraum
Bodenbeläge: Parkett (Kinderzim.), PVC (Schlafzim./Abstellr.), Fliesen (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Badewanne und Waschbecken (Platz für Dusche vorhanden!), sep. WC
Balkon/ Terrasse: gr. überdachter West-Balkon,... kl. Nord-Balkon
Fenster: isoliervergl. Kunsstofffenster (1994/2013)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Heizung: ÖL-Zentralheizung
Warmwasser: elektr. Wasserboiler
TV-Empfang: Kabel
EBK: ja, komplett ausgestattet
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 1x Einzelgarage
Energieverbrauch: Kl. D, 125,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort frei
Hausgeld: 400,51 € - davon 255,16 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: ca. 14.015,50 €!!! (31.12.2018)
Kaufpreis: 345.000 € zzgl. 15.000 € Garage
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
10252
Anzeigenart
Kaufen
Art
Wohnung
Kategorie
Etagenwohnung
Geschosse
9
Baujahr
1967
Verfügbar ab
01.10.2019
Energie
Öl
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
345.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
4,76% des Kaufpreises
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Gesamt
122 m2
Wohnfläche
122 m2
Keller
10 m2
Energiepass
Gebäudeart
wohn
Ausstellungsdatum
2.018
Wertklasse
D
Jahrgang
2014
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
15-03-2028
Innen
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Wohnschlafzimmer
2
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Fliesen
Parket
Laminat
Kunststoff
Aussen
Balkon
2
Impressum des Anbieters
i