• Süd-Balkon

  • Wohn-/Essbereich

  • Schlafzimmer

  • Kinderzimmer 1

  • Kinderzimmer 2

  • Kinderzimmer 2

  • Küche

  • Badezimmer

  • Grundriss

  • Mikro-Ansicht

  • Makro-Ansicht

  • 118 m2
    Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Allgemeines
 

Die sonnige 4,5-Zi. Wohnung bietet auf ca. 133,00 m² Gesamtfläche sehr großzügiges und komfortables Wohnen, davon entfallen ca. 128,00 m² auf die reine Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. Sehr gepflegte Wohnanlage, gesunde Bausubstanz, sehr solide Ausführung. Die große Wohnung mit einem repräsentativen Grundriss besteht aus einem Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche sowie Flur und Abste...llraum. Die Süd-Loggia ist vom Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer erreichbar, dagegen die Ost-Terrasse ist von der Küche und einem Kinderzimmer begehbar. Eine komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten hauswirtschaftlichen Raum, der neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung liegt, die Gäste-Toilette ist gleich im Eingangsbereich platziert. Mitte der 90er Jahre wurden in der Wohnung zahlreiche Renovierungsarbeiten und zusätzliche Elektroinstallationen ausgeführt und hochwertige Bodenbeläge verlegt. Im Kinderzimmer, Küche und den Sanitärräumen wurden hochwertige Villeroy & Boch Fliesen und in den restlichen Zimmern ahorn- und Buche-Parkett verlegt. Einige Räume verfügen über Fußboden-HZ. Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m² großer, gemauerte Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Des Weiteren stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung. Der Hausmeisterservice erledigt für Sie die Garagenreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst.
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Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.


Lage
 

Tamm liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart und von Ludwigsburg entfernt und ist über die A81 oder B27 schnell zu erreichen (AB-Anschluss Ludwigsburg-Nord). Die A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn sowie die B27 nach Ludwigsburg bzw. Biet.-Biss. sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch eine gute ÖPNV-Infrastruktur mit der S-Bahn (S5) sowie mehreren Buslinien ist vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alles für den täglichen Bedarf ist vor... Ort vorhanden. Nächster Kindergarten ist 300 m und die Grundschule 500 m vom Haus entfernt - beides ist zu Fuß durch verkehrsberuhigte Wohngebiete zu erreichen. Ein kl. Zentrum mit Bäcker, Lebensmittelmarkt, Friseur, Bank, Gaststätten und Ärzten erreichen Sie ebenso in 5 Gehminuten. Auch große Einkaufszentren sind ein Sprung vom Haus entfernt, quasi vor der Haustüre befinden sich das Breuningerland, Ikea und der neue Golfplatz, der Sie zum idyllischen Spaziergang durch die Natur bis zum Schloss Monrepos einlädt. Die Ortsmitte von Tamm ist zu Fuß in ca. 10 min zu erreichbar.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, grünen und beliebten Lage in Tamm, in einer Wohnstraße mit Tempo-30-Zone. Sehr gepflegte Umgebungsbebauung mit guter und gewachsenen Bewohnerstruktur. Die Wohnung liegt im vierten Geschoss eines Mehrfamilienhauses.


Ausstattung
 

Zustand: sehr gepflegt, teilw. renoviert
Bauart: massiv
Baujahr: 1974/ 2006 renov.
Wohnfläche: ca. 118,00 m² zzgl. 25,50 m² Nfl.
Zimmer: 4,5
Etage: 4. OG von 9 (mit Aufzug!)
Lage: Südost-Aussichtslage
Keller: ja, zzgl. Abstellraum in der Wohnung (ca. 15,00 m²)
Dach: Flachdach
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
Bäder u. WC: Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC; sep. Gäste-WC
Balkon/ Terrasse: Süd-Loggia und Os...t-Terrasse
Fenster: isolierverglaste Holzfenster (1991)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Warmwasser: zentral
Heizung: ÖL-Zentralheizung, teilw. Fußboden-HZ
Elektroinstallation: dreiadrig
TV-Empfang: Kabel
EBK: weiße Küche mit Elektrogeräten vorhanden
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst
Parkierungssituation: 1x TG-Stellplatz
Energieverbrauch: 115,5 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort frei
Hausgeld: 370,00 € - davon 233,25 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 3.536,50 € (zum 31.01.2017)
Kaufpreis: 400.000 € zzgl. 19.000 € EBK/TG
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
10253
Anzeigenart
Kaufen
Art
Wohnung
Kategorie
Etagenwohnung
Baujahr
1974
Verfügbar ab
01.06.2019
Energie
Öl
Heizung
Zentral
Verkauf
Kaufpreis
400.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
n/a
Courtage für Käufer*
4,76% des Kaufpreises
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Gesamt
133 m2
Wohnfläche
118 m2
Keller
10 m2
Energiepass
Gebäudeart
wohn
Ausstellungsdatum
2.018
Wertklasse
D
Jahrgang
2014
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
15-08-2028
Innen
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Wohnschlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Fliesen
Teppich
Parket
Aussen
Balkon
2
Impressum des Anbieters
i