• 106 m2
    Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Allgemeines
 

Diese außergewöhnlich große 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich auf knapp 106 m2 Wohnfläche. Man betritt die Wohnung in einem großzügigen offenen Wohn-/ Essbereich, an den eine Küche, ein Balkon und ein Abstellraum direkt angrenzen. Im hinteren Berech befinden sich zwei Schlafzimmer, eine große Toilette sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Alno-Einbauküche ausgestattet. Der Südwest-Balkon ist überdacht und verfügt noch zusätzl...ich über eine elektrische Markise. In dem großzügigen Badezimmer befindet sich eine große Dusche, eine Eckbadewanne, eine Toilette, ein großes Waschbecken und dimmbare Halogenbeleuchtung. Sowohl das Bad als auch die separate Toilette sind mit Lautsprecher aufgewertet. Die Sanitärräume sind gefliest, Im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt, die restlichen Räume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, für die Warmwassererzeugung wurden 2015 Solarthermiekollektoren aufm Dach installiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum. Ein zweiter Waschmaschinen-Anschluss ist in der Küche integriert. Zur Wohnung gehören noch zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum sowie diverse praktische Einbauschränke. Die ganze Wohnanlage ist laufend gepflegt und renoviert, neulich wurden 2015 das Dach und die Fassade des Hauses erneuert, ebenso wurden sämtliche Dachfenster ausgetauscht.
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Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.


Lage
 

Ruhige und grüne Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Remseck-Pattonville mit hervorragender Infrastruktur und gewachsener Bevölkerungsstruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist schnell über die Autobahn A81 oder die Bundesstraße B27 zu erreichen. Die Ortsmitte von Pattonville erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten, auch Ludwigsburg ist mit dem Auto in ca. 7 min, mit dem Bus in ca. 15 min zu erreichen. Von dort aus können Sie mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart oder Bietigheim-B...issingen und Marbach a.N. weiter fahren. Die nächste Bus-Haltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, bis zum Autobahnanschluss A81 benötigen Sie ca. 15 min Fahrzeit. Auch eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr ist vorhanden, das Wohngebiet ist durch fünf Buslinien erschlossen. Die nächste S-Bahn ist in Ludwigsburg und Kornwestheim vorhanden, von Remseck-Aldingen können mit der Stadtbahnlinie U14 Stuttgart direkt erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unweit des Wohnhauses vorhanden, gleich neben dem Wohngebiet befindet sich „Kaufland“ und „Lidl“ sowie eine große ARAL-Tankstelle. Die ruhige Lage des Wohnhauses am grünem Ortsrand verbunden mit einem hohen Wohnkomfort, verleihen dem Standort seinen besonderen Charme und hohe Beliebtheit. Die Wohnung liegt in dritten Geschoss eines Wohnhauses mit neun Wohneinheiten.


Ausstattung
 

Zustand: gepflegt, teilw. renoviert
Bauart: massiv
Baujahr: 1996/ 2015 renoviert
Wohnfläche: ca. 105,03 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3. OG (DG)
Wohneinheiten: 16
Keller: vollunterkellert, Kellerraum vorhanden
Bodenbeläge: Parkett (Wohn- Kinderzi.), Laminat (Schlafzim.), Fliesen (Küche, Bad, WC)
Bad/WC: TGL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken; sep. WC
Balkon/ Terrasse: überdach. SW-Balkon mit Markise
Fenster: isoliervergl. Kuns...tstofffenster (1996/2015)
Sonnenschutz: elektr. Kunststoff-Rollläden, elektr. Markise (1996/2015)
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: zentral über Solarthermoanlage
Elektroinstallation: 3-adrig (zeitgemäß)
TV-Empfang: Kabel
EBK: ja, hochwertige ALNO-Küche
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 2x Außenstellplätze
Energieverbrauch: Kl. B; 63,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab 01.09.2019
Hausgeld: 288,00 €
Anteilige Rücklagen: ca. 1.500,00 € (31.12.2017)
Kaufpreis: 350.000 € zzgl. 16.000 € 2x Stpl./ EBK
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
10255
Anzeigenart
Kaufen
Art
Wohnung
Kategorie
Dachgeschoss
Geschosse
3
Baujahr
1996
Verfügbar ab
01.09.2019
Energie
Fernwärme
Heizung
Fern
Verkauf
Kaufpreis
350.000 €
Courtage für Käufer*
4.76%
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Gesamt
106 m2
Wohnfläche
106 m2
Keller
6 m2
Energiepass
Gebäudeart
wohn
Ausstellungsdatum
2.018
Wertklasse
B
Jahrgang
2014
Art
VERBRAUCH
Gültig bis
23-03-2028
Innen
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Wohnschlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Bodenbelag
Fliesen
Parket
Aussen
Balkon
1
Impressum des Anbieters
i