• Wohnzimmer

  • Wohn-/Esszimmer

  • Blick zur Küche

  • Küche

  • Wohn-/Essraum

  • Schlafzimmer

  • Kinderzimmer

  • Eingangsbereich

  • TGL-Badezimmer

  • TGL-Badezimmer

  • Grundriss

  • Mikro-Ansicht

  • Makro-Ansicht

  • Gem. Garten

  • Hauseingang

  • Hausansicht

  • 96 m2
    Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Allgemeines
 

Diese sonnige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche. Praktischer Grundriss mit ca. 96,00 m² Wohnfläche (ca. 109,00 m² Grundfläche) und ausgewogenem Verhältnis zwischen den Räumen und der Flurfläche. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert: neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Fenster und Heizung sowie Bodenbeläge und Baderneuerung. Das Tageslicht-Badesalon ist mit einer Badewanne, einer Duschw...anne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und mit hellen Fliesen raumhoch verkleidet. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer, ein Trockenraum steht der Hausgemeinschaft im Erdgeschoss zur Verfügung. Die ganze Wohnung ist mit Laminat und hellen Fliesen im ähnlichen Farbton verlegt. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine sparsame Gasbrennwert-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören eine Dachbühne und ein Außenstellplatz. Ein Umbau mit einem Balkon bis zu ca. 10,00 m² wäre möglich, da Balkon bereits bei der Sanierung genehmigt wurde. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bei der Sanierung nicht gemäß der Planung umgebaut wurde, daher wurde der Grundriss der aktuellen Situation angepasst. Der Balkon auf dem Grundriss wurde nicht ausgeführt und dient lediglich der Darstellung eines möglichen Umbaus. Die anteilige Rücklagen für die Wohnung betragen derzeit knapp 9.000 €!
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.


Lage
 

Die Gemeinde Asperg grenzt an die Kreisstadt Ludwigsburg und die Gemeinden Möglingen und Markgröningen. Sie liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, und ist über die A81 oder über die B27 schnell zu erreichen. Ca. 2 km von Asperg entfernt befinden sich die Ludwigsburger Stadtteile Eglosheim und Nord. Lediglich fünf Kilometer entfernt befindet sich die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord der Bundesautobahn A 81.
Asperg verfügt über einen S-Bahnanschluss. Mi...t der Linie S4 erreichen Sie in wenigen Minuten Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart. Mit den Buslinien 433, 533 und 534 sind die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte) sind über kurze Wege zu erreichen. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden. Asperg bietet über 10 Kindergärten und 3 Schulen, darunter ein Gymnasium.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses. Das Wohnhaus liegt ruhig am Ortsrand, trortzdem ist der ca. 700 m entfernte S-Bahnhof in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.


Ausstattung
 

Zustand: frisch saniert
Bauart: massiv
Baujahr: 1963/ 2016 saniert
Wohnfläche: ca. 96,00 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2. OG (DG)
Wohneinheiten: 5
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen (Küche Bad), Laminat (restl. Räume)
Bad/WC: gr. TGL-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Balkon/ Terrasse: keine, aber Umbau möglich
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (2016)
Rollläden: keine
...Heizung: Gasbrennwert-Etagenheizung
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (2016)
TV-Empfang: Kabel
EBK: keine
Parkierungssituation: 1x Außenstellplatz
Energiebedarf: Kl. E, 144,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab 01.10.2019 frei
Hausgeld: 270,00 € - davon 113,13 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 8.621,02 € (zum 31.01.2017)
Kaufpreis: 265.000,00 € zzgl. 9.000 € Stpl.
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Besondere Ausstattung

Allgemeines
Objekt-Nr.:
10248
Anzeigenart
Kaufen
Art
Wohnung
Kategorie
Etagenwohnung
Geschosse
4
Baujahr
1963
Verfügbar ab
01.10.2019
Energie
Gas
Heizung
Etage
Verkauf
Kaufpreis
265.000 €
Nebenkosten
n/a
Heizkosten
64 €
Courtage für Käufer*
4,76% des Kaufpreises
Die o. g. Courtage bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Flächen
Gesamt
109 m2
Wohnfläche
96 m2
Energiepass
Energiebdarf
144,00 kWh/m2
Gebäudeart
wohn
Ausstellungsdatum
2.018
Wertklasse
E
Jahrgang
2014
Art
BEDARF
Gültig bis
07-12-2028
Innen
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Wohnschlafzimmer
2
Badezimmer
1
Küche
Offen
Bodenbelag
Fliesen
Aussen
keine Angaben
Impressum des Anbieters
i